НЬЮ-ЙОРК (eTN) - Өнеркәсіп түтікшелермен жүрмейді. Әзірге, дейді сала мамандары Waldorf Astoria-да өткен NYU халықаралық қонақжайлылық инвестициялар конференциясының 30 жылдығына орай.
Бірақ 12 айдан кейін нарық бұрылыс жасайды деп ойламаңыз. Сарапшылар бұл сапар индустрия ойлағаннан ұзағырақ дейді.
Бүгінде Құрама Штаттардағы жұмыссыздық деңгейінің төмендігі 5 пайыз және 6 - 6.9 пайыздық өсімді көрсететін Жалпы ішкі өнімнің деңгейі жағдайында қонақ үй индустриясы қазіргі дауылды жеңеді.
«Мен өзімнің мансабымда осындай аласапыранның алтысынан өттім. Бұл менің бүкіл өмірімдегі жетінші дүрбелең болады. Бизнестің ұзақ мерзімді тұрақтылығы бар », - дейді Дж. Виллард Марриот, кіші директор және бас директор, Marriott International Inc.« Бізді алаңдататын мәселе - мұнай мен әуе компаниясы - кірістіліктің жоқтығынан әуе тасымалдаушылары елеулі әсер етуі мүмкін өнеркәсіп. Мұнда көптеген сенімсіздіктер бар, бірақ біз одан шығамыз. Бұл жай қашан болатынына байланысты. Мен білмеймін, егер бұл жылдам жоғары-төмен бұрылыс болса немесе тамшының қисық сызығы болса. Біз білмейміз. Нарықта қазір 2008 жылдың бірінші тоқсанымен салыстырғанда біраз жұмсару байқалады », - деп қосты Марриотт мырза.
БРИК елдері (Бразилия, Ресей, Қытай және Үндістан) сияқты дамушы нарықтар осы жаһандық құлдырау жағдайында дамиды. Халықаралық нарықтар биылғы жылы кірістің 10 пайызға өсетінін хабарлауы мүмкін, ал ішкі нарық 3-5 пайызға дейін өседі деп күтуі мүмкін. Халықаралық нарықтар өте күшті болып қала береді, өйткені бүгінде доллардың әлсіреуі салдарынан Нью-Йоркке шетелдік саяхатшылардың көптігі бар. «Қонақ үйінің RevPar болжамдары екінші тоқсанда 2 пайыз деңгейінде, 3-5 пайыздан қайта қаралды, өйткені біз құлдырауды байқаймыз, бірақ біз жинайтын басқару төлемдеріне байланысты төмендеу жағынан қорғалғанбыз», - деді Марриотт.
Өте аз мазасыздық кезінде демалыс күндері бизнес жұмсақ болып қалады; бірақ жұмыс күндері әдеттегідей жұмыс істейді, - деді Марриотт. Марриотт Тайландта дамып келеді. Marriott отельдері - бұл тізбектегі ең мықты бренд және ол әлсіз АҚШ экономикасы жағдайында жұмысын жалғастыруда.
Осыған ұқсас тенорды Starwood Capital Group төрағасы және бас директоры Барри Стернлихт жүргізді, ол американдық тұтынушы тым тарылғанын айтты. «Біз нарықтардың құлдырауын күттік және менің ойымша, бұл қабырғаға соғылатын болды. Кәсіпорындар кез келген циклде солай істейді. Кәсіпорындар белбеуін қатайтады», - деді ол. Оның айтуынша, Америка Құрама Штаттарында адамдар саны екі жылға жуық уақыт бойы төмендеп келеді, бірақ қонақ үйлер толып кетудің азаюына қарамастан тарифтерді біршама агрессивті түрде көтере алды, бұл кейбір қасиеттердің ұзақ мерзімді табысқа (әдетте қатарларды бұзатын нәрсе) байқайтынын көрсетеді. Лас-Вегастағыдай тарифтерді қысқартудың орнына шығындарды қысқартуды бастау (1 түндік болу үшін үш түнді тегін беру), бұл табысқа жетудің ұзақ мерзімді рецепті емес.
«Бұл саланы өте қате түсінеді, өйткені ол әлемдік бәсеңдеу кезінде 3-5 пайызға дейін өсуі мүмкін, тіпті залалсыз жағдайға жетеді. Бұл бөлшек сауда, автокөлік жалдау және авиакомпанияларға қарағанда әлдеқайда жақсы. Бұл сала дағдарыс кезінде ақша табудың жолын анықтады, тұрақтылық үшін қайта бағаны ғана емес. Шыдамды бола алатын жеке меншік иелері үшін капиталды жинауға, материалдарды қазіргі кезде салынғаннан арзанға сатып алуға нақты мүмкіндік бар. 2 жылдан 4 жылға дейін салу бүгінгіден гөрі қымбат болады », - деді Старвудтың бас директоры.
Жаһандық қаржы ресурстарына, цементке, болатқа, мысға, ПВХ құбырларына және асфальт жолдарға түсетін ауыртпалық нақты. Ол жойылмайды, өйткені ол соңғы 12 айда бүкіл әлемде дамыды. Сұраныс пен ұсыныс проблемалары жаһандық деңгейде болып жатыр, деді Стернлихт. «Таяу Шығысқа барыңыз, олар бүгін ол үшін бәрін төлейді».
Ақша ағындарының кез-келген қысқа мерзімді құлдырауы туралы алаңдаушылықтан айырмашылығы, мұнда болады және адамдар ойлағаннан нашар болады - егер капитал құрылымы дұрыс болса, онда сектор 5-10 жылдан кейін ақша табуы мүмкін. Штернлихт: «Туннельдің соңында жарық бар, бірақ бүгінде өте қуанышты акционерлер болғанымен, қазіргі уақытта ақша ағымдарын бақылап отырған ашуланған жеке мекемелер бар», - деп ашты.
Сарапшылар әуе компаниялары одан әрі соққы алады деп сенімді. «Әлем әуе компаниялары енді саяхатшыларды ұша алмайтынын көреді, олармен күресу маңызды мәселелер туындайды. Мұны айта отырып, бір нарық дамиды. Қала / штат үкіметінің саяхаттарында серпіліс болады. Осы несиелік дағдарыс деңгейінде қала / штат тұрғындары айналады », - деп түсіндірді Штернлихт.
Адамдар жолға шығады, бірақ ұшып кетпеуі немесе балаларына қосымша футболка сатып алмауы мүмкін. Мереке және демалыс күндері, міндетті түрде ұшуға болмайтын адамдар қатысады. Бұл - сарапшылар кеңесі арасындағы келісім.
Джонатан Грей, аға басқарушы директор және Blackstone Group-тың тең басшысы, тұрғын үй мен газ бағасымен байланысты мәселелер көп болады, мейманханаларға көп қатысты авиакомпанияны айтпағанда. «Несиелік дағдарысқа кезек беріңіз, біз V-out-ті (құлдырау қисығы тұрғысынан) сұрыптамайтын сияқтымыз. Біраз уақытты қажет ететін белгілер бар », - деді Грей.
Болып жатқан жағымды жайттар: доллардың әлсіреуі, әрине, қазір өте арзан болып табылатын Орландо сияқты кейбір шлюз қалаларына серпін берді, сондықтан Ки-Уэстке баруды және АҚШ тәжірибесінен ләззат алуды арзан етті, деді Грей. «Экспорттаушылар пайда тапты; кейбір тауар трейдерлері де. Бизнес таң қаларлықтай жақсы өтті. Сценарийді ескере отырып, қонақүй бизнесінің жақсы жұмыс істегеніне бәрі таң қалды », - деді ол.
9-11-ден кейінгі сияқты жеңілдіктер бар ма? Марриотт мырза олар әлі ешқандай жеңілдік көрмегеніне сенетінін айтты. «Біраз болады. Нарық өтімді, бірақ біз үлкен қысқартулармен баға маусымына кірген жоқпыз. Кейбіреулер жеңілдіктер үшін қатты итермелейді. Дәл қазір тығырыққа тірелген сияқты», - деді ол.
«Демалыс және демалыс күндері бизнеске қысым жасалады. Біз нарықтағы түзетулерден қысым көреміз, бірақ брендтерге деген адалдық. Бір сандық жеңілдіктер болады », - деп кеңес берді Грей.
Стернлихт инфляциямен сипатталатын нарықта бұл қонақ үйлер үшін жақсы болуы мүмкін деп санайды, сонымен қатар экономикалық бәсеңдеу жағдайында қонақ үйдің жылжымайтын мүлкіне иелік ету классикалық таңдау болып табылады. «Бірақ абай болыңыз, жоқ, екі жылдан кейін көптеген тәуекелдер бар. Сақ болыңыз.»
АҚШ бұл қиын актив құны мен инфляциялық ортада әрқашан төтеп береді. Әлі де қиын кезең болады. «Капитал нарықтары өте маргиналданған, кері қайтару болмайды. Біз мұны біраз уақыт жүріп өтуіміз керек », - деп қосты Грей. «Сонда да біз сақ болуымыз керек; Біз одан құтылу үшін біраз уақыт қажет», - деп қосты Грей.
Нарықты күту бір-екі жылдан ұзақ уақытқа созыла ма?
Штернлихт: «Біз нарықтың бұрылып жатқанын көргенше 18 ай болады. Ол жақсарғанша нашарлайды. Банк жүйесі өте қиын жағдайда; Бұрын мұндайды көрген емеспін. Мен 1990-1991 жж. ӨТК күндерінде өз кәсібімді бастағанда, мұнымен салыстырғанда бұл қуаныш болды. Бұл жаһандық! Әлемдік банк нарығында жалпы бизнеске әсер ететін үлкен мәселе бар. Тұтынушыны салыңыз, әзірге ешқандай тәтті нүкте жоқ ».
Старвуд бастығының айтуынша, бізден тысқары адамдар банкке дейін шынымен күледі. «Ферма белдеуіндегі кәсіпкерлер - соя, жүгері және бидай өсіретіндер - олар қазір жердегі ең бай балалар».
