Дағдарыс кезіндегі серіктестіктер

Қартаю инфрақұрылымы

Кірпіштегі глазурь су өткізбейтін болды, әсіресе терезелердің айналасында және солтүстік бұрыштардағы ерітіндімен қапталған линтельдер судың ағып кетуіне мүмкіндік береді.

Ғимараттардың басына су таситын көтергіштер минералдардың жиналуымен көбірек бітеліп қалды, сондықтан олардың көпшілігінде су ағуына мүмкіндік беретін бастапқы аумақтың 10-15 пайызы ғана таза болады. Тіпті пәтерлер (соңғы 3-4 жыл ішінде толықтай жаңартылғандарды қоспағанда) кондо инвентаризациясының жарқыраған жаңалығымен салыстырғанда ескірген және жөндеуді қажет ететін көрінеді.

Кооперативтің директорлар кеңестері          

Кооперативті кеңестер ғимараттың қаржылық жағдайынан бастап техникалық қызмет көрсетуге дейін барлығын қадағалайтын құрылыс акционерлерінің шағын тобынан тұрады және олар жеке корпорацияның директорлары ретінде қарастырылады, бұл кооперативтер.

74 пайызға дейін ManhattanПәтер қоры кооперативтерден тұрады және қалалық жоспарлы қауымдастық үшін 20/21 ғасыр үлгісі болып табылады. Кейбір жағдайларда олар елдегі және жеке әлеуметтік клубтарға ұқсайды, олар акционерлерді (ғимараттағы бөлімшелерді сатып алғандар) өздері сияқты көрінетін және ақша табатын басқалардың қоршауында болады деп сендіреді. Құпиялық жазасыз кемсітуге мүмкіндік береді. Өкінішке орай, модель заманауи ашықтық стандарттарына бейімделген жоқ және мұндай экономикалық қуаттылықпен келетін саяси күшті ескере отырып, өзгеруі екіталай. Шындығында, бұл кез келген ғимараттың персоналы үлгісіне сәйкес келмейтін сатып алушылар үшін қауіпті.

Кооперативтерде физикалық мәселелер туындап, техникалық қызмет көрсету шығындары барған сайын жоғарылаған сайын, кооператив кеңестері уақытқа бейімделуден табандылықпен бас тартты.

Олар қаржыландыру мен ашықтықты қатаң шектейді. Олар жөндеуді қалайтын кез келген адамды бірнеше айға созылатын және мыңдаған доллар тұратын күрделі тексеру мен бекіту процесінен өткізеді. Басқармалар өтініш берушілерді жеке критерийлер бойынша (инвестициялар, балалардың мектепке баратын жері, жұмысқа орналасу және жұмыс берушілер, олардың қаншалықты жақсы болса да сот ісін жүргізуге қатысқаны ма) және қарау процесіне кірмейтін басқа да сұрақтар бойынша бағалауды жалғастырады. Нәтиже? Кооперативтердің, әсіресе үлкеніректердің құны кем дегенде соңғы 15 жыл ішінде кондоминиумдарға қарағанда төмендеп келеді. Шындығында, сіз басқарманың шолуын да, жөндеу жұмыстарын да жүргізуге дайын болу үшін аздап жаңғақ болуыңыз керек.

Сатып алуға өтініммен байланысты құжаттарды толтыру бірнеше айға созылуы мүмкін және оған банк үзінділері, W2s кіреді. салық декларациялары, сыйлық хаттар және үшінші тұлғалардан алынған ақша сомасын түсіндіру. Сонымен қатар, жеке және кәсіби анықтамаларды қамтитын басқа хаттармен бірге өтініш берушінің ғимаратта неліктен тұрғысы келетіні туралы жеке мәлімдемесі талап етіледі.

Барлық уақыттан, күш-жігер мен ақшадан кейін, болашақ сатып алушылар БД тарапынан қабылданбауы мүмкін және олар ешқашан себебін білмейді. Бас тарту жасына, жынысына, мәдениетіне, байлығына, жеке басына, отбасылық жағдайына, сөйлейтін тіліне негізделуі мүмкін ... және ешкім ешқашан мүдделі сатып алушыға немесе брокерге шынайы түсініктеме беруге міндетті емес.

Жеке тұлға ретінде өтініш берушіге неліктен бас тартылғанын айтудың заңды міндеті жоқ; дегенмен, егер итермелесе, олар себебін қаржылық деп айтуы мүмкін. Басқарма мүшелері сіздің кірісіңізді жеткілікті жоғары деп санамайды, сіздің қарызыңыздың кіріс қатынасы оларға ұнамайды, олар несиелік есепте ұнамаған нәрсені көреді, сізді, мінезіңізді және/немесе жауаптарды ұнатпады. олардың сұрақтарына ... бәрібір. Сондай-ақ олар сіздің ұсынысыңыздың бағасын ұнатпағандықтан бас тартуға болады. Сіздің және сатушының бақытты болуы маңызды емес – олар ЖОҚ деп жауап береді. Кооперацияларға қатысты барлық мәселелер мен физикалық проблемаларға қарамастан, Кеңестер реттеуден табандылықпен бас тартады.

© Доктор Элинор Гарели. Бұл авторлық құқық туралы мақаланы, оның ішінде фотосуреттерді автордың жазбаша рұқсатынсыз көбейтуге болмайды.

Серия:

1-бөлім. Нью-Йорк қаласы: баруға жақсы жер, бірақ... Шынымен де осында тұрғың келе ме?

2-бөлім. C0-OPS ДАҒДАРЫСЫНДАҒЫ

Келу:

3-бөлім. КО-ОП САТУ? ІСКЕ СӘТ!

4-бөлім. СІЗДІҢ АҚШАҢЫЗ ҚАЙДА ЖҮРЕДІ

5-бөлім.АҚША ОРЫН ҚАЗУДА