Xenia Hotels & Resorts, Inc. бүгін Колорадо штатының Денвер қаласындағы 228 бөлмелі Residence Inn Denver City Center ғимаратын 92 миллион долларға немесе бір кілт үшін шамамен 404,000 12.8 долларға сатқанын жариялады. Сату бағасы тиісінше 7.1 жылғы 30 қарашадағы жағдай бойынша қонақүйдің соңғы он екі айдағы қонақүй EBITDA және таза операциялық кіріс бойынша 2018 есе еселенген және 10.4% капиталдандыру мөлшерлемесін білдіреді. Компания 80 жылы қонақүйді 2013 миллион долларға сатып алғаннан бері осы инвестиция бойынша XNUMX% тік емес IRR іске асырды.
«Біз Residence Inn Denver City Centre сатылымын тартымды бағамен аяқтағанымызға қуаныштымыз», - деп түсіндірді Марсель Вербаас, Ксенияның төрағасы және бас атқарушы директоры. «Денверді компанияның негізгі нарығы ретінде қарастырғанымызбен, The Ritz-Carlton-ты жақында сатып алуымыз осы қонақүйді сату арқылы таңдаулы қызметтерімізді одан әрі азайтуға мүмкіндік берді. Біз шынайы люкс активі болып табылатын The Ritz-Carlton мен жақында жөнделген Монако қонақ үйінің меншігі арқылы күшті және серпінді тұрғын үй нарығындағы экспозициямызды сақтай алатынымызға қуаныштымыз. біздің ұзақ мерзімді инвестициялық стратегиямызбен тығыз сәйкес келеді».
Осы мәміле аяқталғаннан кейін Ксенияның портфолиосы 40 жеке меншік қонақүйлерден немесе курорттардан тұрады, оның ішінде 12 сәнді қонақ үйлер немесе курорттар, олар Компанияның нөмірлерінің жалпы санының 26% құрайды, 27 жоғарғы деңгейлі қонақ үйлер немесе курорттар, бұл нөмірлердің жалпы санының 72% құрайды. , және бір жоғары кеңейтілген қонақ үй. 2018 жыл ішінде Ксения жалпы құны 800 миллион АҚШ долларын құрайтын төрт мүлікті сатып алудан, жалпы құны 361 миллион доллардан тұратын үш диспозициядан және бірлескен бағамен өзінің алдыңғы серіктесінің Үлкен Богема Чарлстон мен Үлкен Богемия таулы Брукке қатысу үлесін сатып алудан тұратын 420 миллион долларлық операцияларды аяқтады. шамамен 12 млн.
«Біз осы жылы аяқтаған транзакциялар арқылы портфолио эволюциясын және жақсартуды сәтті жалғастыра алдық», - деді Вербаас мырза. «The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa және Waldorf Astoria Atlanta Buckhead сатып алу арқылы біз Aston Waikiki сату арқылы теңестірілген төрт бірегей және көрнекті люкс активін қостық. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown және қазір Residence Inn Denver City Center. Бұл портфельдік өзгерістер бүгінгі портфельдің орташа сапасын жақсартты және алдағы жылдарда табыс пен кіріске қатысты Компанияның өсу мүмкіндіктерін кеңейтті ».
Denver City Center Residence Inn сатылымы Компанияның левередждік беделін одан әрі жақсартты. Транзакция үшін форма, EBITDA алдындағы таза қарыз, Компанияның кепілдіксіз несиелік мекемесімен анықталған, 3.8 жылдың басындағы 4.2 есеге қарағанда 2018 есеге бағаланады. Сатудан түскен қаражат жалпы корпоративтік мақсаттарға жұмсалады. қарызды өтеуді, Компанияның ұзақ мерзімді стратегиясына сәйкес мүмкін сатып алуды және Компанияның қолданыстағы рұқсаты бойынша сатып алу үлесін қамтуы мүмкін.
