ЖОҒАРЫ жылжу
Сізге энергия, жаяу жүргіншілер қадамдарының жылдамдығы, шексіз сауда, тым қымбат бағаларды елемей, көшеде үйсіз ұйықтау, жаяу жүргіншілер жолында мотоциклдерді күту және ... бәрі дерлік қауіпті болды.
Қонақ үйіңіздегі қарулы қауіпсіздік қызметкерлерін, жаяу жүретін жолдардағы қоқыстарды және метро платформалары мен тротуарларда пышақталып, оқ атқан адамдардың санының көбеюін ескермесеңіз, кабинаға отырып, Грузияға қайту үшін әуежайға бет алды. , Нью-Мексико, Бразилия немесе Таиланд, сіз өміріңізді (оның ішінде отбасын, бизнесін, жекжаттарын, балаларын және үй жануарларын) Нью-Йорк қаласындағы пәтерге көшіруге мән бердіңіз.
Алдыңғы көгалға САТУ белгісін отырғызып, ыдыс-аяқты жинамас бұрын, Манхэттен тұрғындары 24/7/365 кезігетін қиындықтарды қарастырыңыз.
Өмір сүруге арналған жылжымайтын мүлік
Нью-Йоркте тұрудың төрт негізгі нұсқасы бар: жалға алу, кооперативтер, кондоминиумдар және жеке таунхаустар. Манхэттенде үй шаруашылықтарының 563,972 7 (179,726%) жалға берушілер, ал 24 10 (5%) иелері тұрады. Манхэттенде мәміле болып саналатын жылжымайтын мүлік жоқ...егер сіз $2 миллион долларға XNUMX% арзандауды, XNUMX бөлмелі пәтерді ұрлық деп санамасаңыз.
Жалға беру
Қазіргі уақытта орташа жалдау Манхэттендегі 702 шаршы фут пәтер үшін 4,265 XNUMX доллар. Жалдау әр түрлі болады орналасқан жері бойынша: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) және Chinatown ($5,399). Жоғарғы Батыс жағындағы 1 бөлмелі пәтердің орташа жалдау ақысы бұрынғыдан 25% жоғары. орташа жалдау Қаржы ауданында.
Кондо немесе кооператив
Манхэттендегі пәтерлердің орташа бағасы пәтердің кондом немесе коттедж екеніне байланысты. Пәтер үшін шаршы футтың бағасы кооперативке қарағанда жоғары, өйткені кондоминиум иесі жылжымайтын мүлік құқығына ие болады, пәтерді басқарманың рұқсатынсыз сатып ала алады және пәтерді қалағандай шектеусіз жалға бере алады. Пәтерлерді сатудың орташа бағасы студия үшін 908,991 9,846,869 доллардан 4 бөлмелі пәтер үшін 1,138 2,738 4 долларға дейін жетеді. Бір шаршы футтың орташа бағасы студия үшін XNUMX доллардан XNUMX+ бөлмелі пәтер үшін XNUMX долларға дейін ауытқиды.
Кооператив үшін шаршы футтың орташа бағасы кондоға қарағанда шамамен 50% төмен. Кооперативті сатудың орташа бағасы студия үшін 553,734 5,109,433 доллардан 4+ бөлмелі пәтер үшін 852 1,596 XNUMX долларға дейін жетеді. Бір шаршы футтың орташа бағасы XNUMX доллардан XNUMX долларға дейін ауытқиды. Пәтерлер ұлғайған сайын шаршы футтың бағасы артады, себебі үлкенірек пәтерлер әдетте жоғары қабаттарда болады және жақсы көріністерге ие, сондықтан шаршы футқа жоғары баға(лар) алады.
Таунхаус
Таунхаус - кем дегенде бір қабырғасы басқа резиденциямен ортақ болатын жеке үй. Бұл мүліктер Нью-Йорктің жылжымайтын мүлік нарығында өте сирек кездеседі және олардың 2%-дан азын құрайды тұрғын үй операциялары.
Нью-Йорктегі таунхаустың иесі барлық мүлік салығын төлеуге, үйді ұстауға және жөндеуге жауапты. бірақ ғимаратты басқару үшін ай сайынғы төлем талап етілмейді. Мұндай мүлікті сатып алу немесе сату үшін директорлар кеңесінің рұқсатын алудың қажеті жоқ. Ғимаратты сату меншік иесінен басқа алдын ала рұқсатсыз кез келген үшінші тарапқа берілуі мүмкін. Салық ставкаларын жыл сайын жылжымайтын мүлік класы бойынша Нью-Йорк кеңесі анықтайды. Манхэттендегі таунхаустардың бағасы 1.7 миллион доллардан 80 миллион долларға дейін ауытқиды (2020).
Кооперациялардың тарихы бар
Кооперацияның тарихы 19 ғасырдың аяғынан басталады. Ғимаратты басқа жалға берушілермен бірге иелену арқылы тұрғындар жөндеу жұмыстарына және олардың көршілері кім болуы мүмкін екеніне көбірек бақылау жасай алатынына сенді. Кооперативтер экономикалық құлдырау кезінде ғимараттардың басқа түрлеріне қарағанда көбінесе қаржылық тұрақты болды, өйткені олар пәтерді сатып алу үшін көп қарыз алуға мәжбүр болған әлеуетті сатып алушыларға сатудан бас тарта алады.
Парк-авеню, Бесінші авеню және Саттон Плейстегі Нью-Йорктегі көпқабатты үйлер ондаған жылдар бойы Нью-Йорк қаласының қуаты мен беделінің аурасын телеграф арқылы көрсетті, ал сыртқы қасбеттер мен вестибюльдер артықшылықты сыбырлады. Осы мүліктерді бақылайтын және олардың тұрғындарының арасында үй құруды қолға алған кооперативтік кеңестердің лайықты деп танылуы ұмтылыстың белгісі болды.
Қала мен елдің экономикасы өзгеріп, пәтерлердің бағасы көтерілген сайын, оларды сатып алатын Нью-Йорк тұрғындарының саны азайды. Көптеген ғимараттар қаржылық қарыз алуды сатып алу бағасының ең көбі 50% дейін шектейді және жабылғаннан кейінгі өтімді активтерге қатысты қатаң күтеді.
© Доктор Элинор Гарели. Бұл авторлық құқық туралы мақаланы, оның ішінде фотосуреттерді автордың жазбаша рұқсатынсыз көбейтуге болмайды.
Серияда алдағы:
2-бөлім. C0-OPS ДАҒДАРЫСЫНДАҒЫ
3-бөлім. КО-ОП САТУ? ІСКЕ СӘТ!
4-бөлім. СІЗДІҢ АҚШАҢЫЗ ҚАЙДА ЖҮРЕДІ
5-бөлім.АҚША ОРЫН ҚАЗУДА
