Бүкіл ел бойынша ірі және кіші қалалар сейсенбі, 8 қарашада дауыс беру шаралары арқылы жергілікті қысқа мерзімді жалға беру операцияларының болашағын және сәйкестігін шешеді.
Қысқа мерзімді жалға алу ережелері тақырыбы жылдар бойы алдыңғы және орталыққа ауысты және ескеру қажет артықшылықтар мен кемшіліктері бар керемет нюансты дәлелдеді. Толық заңсыздықтан, салықтар мен лицензияларды енгізуге дейін, лотерея жүйелерін енгізуге және сәйкестік пен реттеудің жаңа деңгейлерін қосуға дейін қысқа мерзімді жалға беру ережелеріне дауыс беру кезінде ескеру қажет көптеген факторлар бар.
Қысқа мерзімді жалға алу ережелерінің салдарын түсіну
Әртүрлі ережелер қауымдастықтағы мүдделі тараптарға, күндізгі тұрғындардан шағын бизнеске дейін әртүрлі әсер етеді. Сайлаушылар үшін бұл шешімдерде ұзақ және қысқа мерзімді, туризм, муниципалды салық қазынасы, жергілікті бөлшек саудагерлер мен қысқа мерзімді жалдауға бағытталған провайдерлердің фискалдық денсаулығы және жергілікті жұмысшылар үшін баспананың қолжетімділігі үшін қандай қауіп бар екенін түсіну маңызды.
Міне, алдағы қысқа мерзімді жалға беру дауыстарының кейбір мысалдары:
Портлендте, Орегон штатында, бюллетеньде екі сұрақ бар, ол аймақтағы қысқа мерзімді жалға алу ландшафтын айтарлықтай қалыптастырады. «А» сұрағы корпоративтік және жергілікті емес операторларға қысқа мерзімді жалға беруді тіркеуге тыйым салуды, жылжымайтын мүлік иелерінің үйлерін қысқа мерзімді жалдауға ауыстыру үшін тұрғындарды көшіруіне жол бермеуді және қолжетімді тұрғын үй иелерінің қысқа мерзімді жалдауға айналуына жол бермеуді көздейді. В сұрағы аудандағы қысқа мерзімді жалға беру санын азайтады және айыппұлдар мен алымдарды көбейтеді және қаланың алым құрылымын иесі бар жалға беру үшін $250 және иесі жоқ үйлер үшін $750 дейін жаңартады.
Ла Квинтада (Калифорния) сайлаушылар жылжымайтын мүлік иелерінің өз мүлкін жалға алу құқықтарымен айналысатын бюллетень бастамасын таразылайды. Егер ол қабылданса, шағын коммерциялық ауданнан тыс үй иелерінің үйлерін 30 күннен аз мерзімге жалға алу құқығын тоқтатады, бұл қысқа мерзімді жалға беру бизнес құрылымының негізі болып табылады. Кейбір үй иелері мүліктік құқықтары жойылған жағдайда өтемақы немесе шығынды талап етуі мүмкін.
Колорадо штатындағы Диллон қаласында жаңа тұрғын үй және қысқа мерзімді жалға алу үшін акциз салығы бюллетеньде. Сайлау бастамасы сайлаушыларға қысқа мерзімді жалға беру үшін 5 пайыздық акцизді құру және тұрғын үй салығын 2 пайыздан 6 пайызға дейін көтеру мүмкіндігін ұсынады. Бұл салықтар тұрғын үйге салынатын салықтан шамамен 3 миллион доллар және акцизден 1.5 миллион АҚШ долларын алу мүмкіндігіне ие, ол кейіннен тұрғын үйді жаңарту, көшелер мен автотұрақтарды жақсарту, келушілерге әсер ету және қалаға бағытталған басқа да бағыттар бойынша әртүрлі жобаларға пайдаланылады. жақсарту.
Қысқа мерзімді жалға алудың қоғамға әсері
Туризм адамдардың көп жиналатыны және кейде жоғары шу әкелетіні рас болса да, ол жергілікті қауымдастықтарға үлкен демалыс долларларын жеткізеді. Сауда, түскі ас және басқа да демалыстар жергілікті бөлшек саудагерлер мен шағын бизнеске барады, өйткені олар қысқа мерзімді жалға келушілерге қызмет көрсетеді.
Мысалы, The San Diego Tourism Marketing District туризм қалада әрбір 1 жұмыс орнын ашатынын және келушілерге жылына 8 миллиард доллардан астам шығын әкелетінін хабарлады - муниципалды тұрғын үй салығы, STR лицензиясынан түсетін табыс және т.б. Жақында Сан-Диегода қысқа мерзімді тұрғын үйді орналастыру туралы қаулы қабылданып, рұқсат етілген STR санын қазіргі 11 13,000-нан 5,400 XNUMX-ге дейін айтарлықтай қысқартады, қала туризмге болашақ әсерлерге байланысты күтпеген экономикалық салдарларға қауіп төндіреді.
Сан-Диего сияқты мысалдар қалаларға тән құмар ойынды көрсетеді, олардың қол жетімді тұрғын үй қорын азайтады және туризм деңгейін ұстап тұруға үміттенеді. Соңғы тенденцияларға сәйкес, көптеген отбасылар демалыс жоспарларына жақсырақ сәйкес келу үшін қонақүйлерден STR іздейді. Мұндай қолайлы орналастыру орындары болмаса, саяхатшылардың сансыз пайызы STR бар балама орындарды таңдай алады. Бұл, өз кезегінде, жергілікті бөлшек саудагерлерге айтарлықтай әсер етеді. Туристер санының азаюы мейрамханалар, азық-түлік дүкендері, барлар, кофеханалар және жергілікті келушілерге қызмет көрсететін басқа да кәсіпорындар үшін жыл бойы қозғалыс азаяды. Сол сияқты, STR экожүйесіне тікелей қызмет көрсететін кәсіпорындар өз клиенттерінің айтарлықтай бөлігін жоғалтады. Тазартқыштар, абаттандыру кәсіпорындары, жылжымайтын мүлік менеджерлері, электриктер, сантехниктер, қоғамдық тамақтандырушылар, бассейн қызметтері және т.б.
Қысқа мерзімді жалға алу және қолжетімді баспана
Қолжетімді баспана төңірегіндегі дәлелдерді және қысқа мерзімді жалға берілетін мүліктің қаладан қалаға ойнайтын рөлін түсіну қиын. Кейбіреулер қысқа мерзімді жалға беру үйді базардан алып, оны жалға берілетін бөлмеге айналдыру арқылы жергілікті тұрғындар үшін жалға алу мүмкіндігін төмендетеді, сондықтан басқа қолжетімді жалға берілетін үйлердің бағасы ұсыныстың азаюына байланысты көтеріледі деп мәлімдейді. Басқалары қолжетімді баспананың жетіспеушілігінің себебі ретінде инфляция, жоғары пайыздық мөлшерлеме және тұрақсыз тұрғын үй нарығын көрсетеді. Сайлаушылар сайлау учаскелеріне бара жатқанда, олар өздерінің нақты аймағына қарап, қысқа мерзімді жалға алу олардың нақты қаласында немесе округінде қолжетімді баспанаға қалай әсер ететінін көруі керек. Бір өлшем барлығына сәйкес келмейді. Әрбір аймақтың нюанстарын түсіну маңызды, өйткені кейбір қалаларда басқалар сияқты қысқа мерзімді жалға алу сұранысы мен ұсынысы міндетті емес, сондай-ақ қолжетімді баспана тапшылығы болмайды.
Дауыс беру бюллетенінде қысқа мерзімді жалға беру
Дауыс беру маңызды. Тұрғындар қаланың қысқа мерзімді жалға беру иелерімен, STR бизнесіне қатысы жоқ толық уақытты тұрғындармен, жылжымайтын мүлік менеджерлерімен, шағын бизнес операторларымен және туристермен қарым-қатынасының болашағын қалыптастырады. Бұл қысқа мерзімді жалдауға кім иелік ете алатынын, қандай айыппұлдар мен алымдар қолданылатынын реттеуді, үй иелерінің өз мүлкін жалға беруге құқығы бар-жоғын анықтауды, қалалық жобаларды қаржыландыру үшін қысқа мерзімді жалдауға салынатын салықтарды ұлғайтуды немесе тіпті қысқа мерзімді жалға алудың қалай болғанын зерттеуді білдіруі мүмкін. - мерзімді жалға беру нарығы қолжетімді баспанаға әсер етеді. Осы ережелер түрлерін сақтау да маңызды болады, сондықтан қысқа мерзімді жалға берушілер өз аймағындағы дауыс беру бастамаларының дауыс беру нәтижелеріне назар аударуы немесе сәйкестікті жеңілдету үшін жылжымайтын мүлік менеджерін жалдау керек.
