Қонақ үй нарығын қалпына келтіру: Германияға, Испанияға және Грецияға қараңыз

• 2021 тамызында, Транио Халықаралық қонақүйлік инвестициялық форуммен бірігіп (IHIF) 19 жылдың наурыз айынан бастап жаһандық COVID-2020 пандемиясының қонақжайлылық секторына тигізетін әсері туралы бірлескен сауалнама жүргізу және алдағы нарықтан күтуге болатын нәрсені нөлге келтіру. 
• Сауалнама пандемия басталғаннан бері халықаралық жылжымайтын мүлікке инвестициялардың тәбеті, көңіл -күйі мен басқа да факторлары туралы жан -жақты түсінік қалыптастыруға бағытталған сұрақтармен Еуропаның түкпір -түкпірінен келген 160 жоғары кәсіби мамандарды ұсынды. 
• Сауалнамаға қатысушылардың көпшілігі (59%) жылжымайтын мүлік немесе қонақжайлылық саласындағы мамандар болды, 16% қонақүй операторлары болды, 13% өздерін инвестор ретінде таныстырды. «Басқалар» санатына (12%) инвестициялық кеңесшілер, университет профессорлары мен журналистер сияқты басқа саланың мамандары кірді.

Зерттеу көрсеткендей, сарапшылардың көпшілігі қонақжайлылық индустриясы алдағы үш жылда қалпына келеді деп күтеді, дегенмен кейбір елдердің жағдайы вакцинация деңгейіне байланысты болады. Респонденттер неміс, испан және грек нарығы тез қалпына келу тұрғысынан басқаларға қарағанда жақсы болады деп ойлады. Бұған қоса, респонденттердің жауаптарындағы нюанстар қазіргі уақытта нарықта ойнайтын перспективалардың аралас пакетін ашады. 

Ішінде Америка Құрама Штаттары 21 -тің 25 -і қонақ үй базарлары құлдырауда.

52% қонақ үй нарығы 2024 жылға қарай қалпына келеді деп сенеді

Респонденттердің көпшілігі қонақжайлылық нарығы дағдарысқа дейінгі деңгейге үш жылдың ішінде қалпына келеді деген сенімін білдірді. Қатысушылардың жартысынан көбі-52%-2024 жылға қарай қалыпты жағдайға оралуды болжайды, ал қалған 32% 2023 жылға қарай пандемияға дейінгі деңгейге қайта оралатынына сенімді. 

7% -дан азы 2022 жылға қарай толық сауығуды күтеді. Осындай респонденттердің бірі, Nikki Beach Hotels and Resorts компаниясынан Александр Шнайдер демалыс нарығы 2022 жылы ең мықты жыл болады деп күтеді. Бірақ басқалары өз болжамдарына сақтықпен қарайды. Аты -жөнін айтпаған респонденттердің бірі туризмнің үлкен секторындағы қонақүйлер баға көтеріліп, жұмыс модельдері өзгерген жағдайда ғана қалпына келетінін айтты.

Қонақүй операторлары мейлінше оптимист болып көрінді: 44% 2023 немесе 2024 жылдары толық қалпына келеді деген болжамға бөлінді, ал 6% 2022 жылы жағдай қалыпқа келетін жыл ретінде таңдалды. Инвесторлар, керісінше, сақтық танытты. Инвесторлардың көпшілігі (87%) алдағы үш жылда сауығуды күтеді және ешкім бұл 2022 жылы болады деп сенбейді. 

Жылжымайтын мүлік және қонақжайлылық саласындағы мамандардың 51% -ы 2024 жылы нарық қалпына келеді деп күтеді, ал 35% -ы бұл 2023 жылы сәл ертерек болады деп сенеді. 5% -ға жуығы нарықтың 2022 жылы қалыпты жағдайға оралуын күтеді, ал тағы 5% -ы бұл ойда 2026-2030 жылдар аралығында болады.

Инвесторлардың көпшілігі тез қалпына келуді күтпесе де, олардың көпшілігі алдағы жылдары қонақүй секторына оптимистік қарайды - бұл үрдісті Hospitality Insights анық көрсетеді. есеп 2021 жылдың екінші тоқсанына. Инвесторлардың 85% -ы, есеп бойынша, қонақ үй индустриясына оң инвестициялық болжамды білдірді, ал 13% бейтарап және тек 2% -ы пессимистік болды. Hospitality Insights пандемия басталғаннан бері қонақүйлер сегментіндегі сатып алушылар мен сатушылардың көңіл -күйін бақылап отырады. Қонақүйлер үшінші тоқсан қатарынан келесі 12 айдың ең жақсы инвестициялық мүмкіндігі ретінде тізімнің көшін ұстайды, содан кейін қызмет көрсетілетін пәтерлер мен курорттар.

Кәсіби мамандар Германия мен Испанияда қонақ үй бизнесі тез қалпына келеді деп сенеді

Респонденттердің үштен бірінен астамы (35%) неміс нарығы басқаларға қарағанда тез қалпына келеді деп сенеді. 30% -ы испан нарығы тез қалпына келеді деп сенеді. 

Қонақүй операторларының ішінде 31% Германияны таңдады, ал 25% әрқайсысы Грецияға, Италияға және Испанияға нұсқады. Төрттен бір бөлігінен астам, жылжымайтын мүлік немесе қонақжайлылық саласындағы мамандардың 27% -ы Греция тез қалпына келеді деп ойлайды, бірақ көпшілігі әлі де Германия мен Испанияға дауыс берді.

Инвесторлардың үштен екісінен астамы-69%-Ұлыбритания нарығына барынша сенім білдірді, қалғандары Германия мен Грецияға қатысты. STR -дің соңғы есебіне сәйкес, Ұлыбританияның қонақжайлылық секторы Еуропадағы демалыс курорттық қонақ үйлерінің арқасында сауығудың ең жоғары деңгейін көрсетеді.

«Өзгелерді» таңдаған кейбір респонденттер түсініктемелерде Америка Құрама Штаттарын, жалпы Азияны, әсіресе Түркия мен Қытайды атап өтті. Лагунди қонақжайлығының президенті және аға директоры Кирк Панки вакцинацияланған елдердің нарықта тез қалпына келуі мүмкін деген пікірде. 

Қонақүй бағасы негізінен өзгеріссіз қалды 

Қонақүйлерді сатып алу бағасы өзгеріссіз қалды немесе 5% немесе одан да төмендеді, біздің респонденттердің басым көпшілігі (78.6%).

Баға өзгеруі тұрғысынан зерттелген топтардың пікірлері әр түрлі. Қонақүй операторлары ең пессимистік топты құрады, тек 44% -ы баға өзгермегенін немесе 5% -ға дейін төмендегенін айтады. Ал операторлардың 38% -ы баға 15% -дан, тіпті 20% -ға төмендеді деп есептейді. Бұл ретте жылжымайтын мүлік немесе қонақжайлылық саласындағы мамандардың 85% -ы және инвесторлардың 81% -ы баға өзгермеген немесе шамамен 5% -ға төмендеген деген пікірде.

Сауалнамада алынған сандық деректерді Tranio -ның басқарушы серіктесі Джордж Качмазов қолдады, ол нарықтағы дағдарыстың жалғасуына қарамастан, жақсы орындарда сапалы қонақүйлерді төмен бағамен сатып алу іс жүзінде мүмкін еместігін растады.

«Бағаға әсер ететін бірнеше драйверлер бар: мемлекеттердің ақша -несие саясатының нәтижесінде нарықтағы өтімділік кең мағынада диаграммадан тыс. Банктер, яғни қонақүйлік мүлікпен қамтамасыз етілген несие иелері пәтер иелеріне адал. Олар несиені кейінге қалдыруды қамтамасыз ете отырып, кепілге қоюдан жиі бас тартады. Тұтастай алғанда, бүгінгі таңда қонақ үйді жылжымайтын мүлік сатып алу үшін (таза даму кірістілігі 6% немесе одан жоғары), институционалды емес немесе жөндеуге мұқтаж емес, идеалды емес жерлердегі жобаларды қарау керек. Сондай-ақ, MICE кірісінің едәуір үлесі бар жылжымайтын мүлікті енді сату алдындағы бағадан 10-20% -ға дейін жеңілдікпен сатып алуға болады. Жақсы жағдайда орналасқан ірі үйлер үшін, біздің бағалауымыз бойынша, ең жоғары жеңілдік 5-7%құрайды »,-деді Качмазов.

Басқа респонденттер қонақүйлерде баға белгілеуде айтарлықтай айырмашылық бар екенін көрсетті. «Барлық мемлекеттік қолдаудан бас тартқан иелер капиталдың өзгеруіне және сектордың ауыртпалығына әкеледі. Мәміле нарығы әлі де тоқтатылған анимацияда », - деді инвесторлардың бірі.

Сауалнамаға қатысқан қонақүй операторларының көпшілігі жалға беру шарттарын қайта келіскендерін айтты

Бұл сауалнама операторлардың пандемияға қалай әрекет еткенін көрсетеді. Сауалнамаға қатысқандардың көпшілігі (70%) операторлардың жалдау шарттарын қайта келіскенін көрсетті. Біздің жауаптарға сәйкес, операторлардың өздері шамамен 59% жағдайда бұл опцияны таңдады. Инвесторлар үшін бұл көрсеткіш 63%, ал жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар үшін 74% болды. 

«Жалға төлемеген» жауабының нәтижесі екі есе дерлік ерекшеленеді: операторлардың өздері бұл жауапты тек 13% жағдайда таңдаған, ал инвесторлар мен жылжымайтын мүлік мамандары бұл жауапты сәйкесінше 26% және 25% -да берген. .

Пандемия кезінде операторлар үшін танымал шешімдер гибридті келісімшарттарға және меншік иелерімен басқару келісімдеріне көшті, бұл респонденттердің 34% және 9% сәйкесінше жауап берді. Бұл ретте операторлардың өздері бұл опцияларды тек 18% (гибридті келісімшарттарға ауысу) және 5% жағдайда (басқару келісімі) таңдады.

Көптеген қонақүйлер пандемия кезінде орта және ұзақ мерзімді жалға алуға көшті

Респонденттердің жартысына жуығы немесе 41%-ы көптеген қонақ үйлер пандемия кезінде орта және ұзақ мерзімді жалға беруді жақсы көрді деп санайды. Сонымен қатар, сарапшылардың 32% -ы көптеген қонақүйлер коворкингке айналды, ал 17% -ы елес асханалары немесе қараңғы дүкендер ашты деп сенді.

«Пандемиядан шығатын үлкен өзгеріс ұзақ мерзімді қонақтарды орналастыру үшін өз ұсыныстарын өзгерткен ірі тізбектермен ұзақ уақыт тұрудың жоғарылауы болды»,-деді сауалнамаға қатысушылардың бірі.

Тек 10.2% -ы соңғы уақытта үлкен тұрғын үйге сұраныстың артуына қарамастан, көптеген қонақ үйлер қарттар үйіне айналдырылғанын бағалады. Tranio мамандарының айтуынша, қонақүйлерді қарттар үйіне айналдыру әр түрлі техникалық талаптарға немесе сәйкес келмейтін жерге байланысты сирек мүмкін емес. 

Біздің респонденттердің кейбір жылжымайтын мүлік немесе қонақжайлылық бойынша мамандары қонақ үйлердің үйсіздерге арналған баспанаға ауысқанын, медицина қызметкерлерін орналастыратындығын немесе COVID тестілеу орталықтарын ашқанын атап өтті. «Көптеген қонақүйлер жабық күйінде қалды, ал кейбіреулері ғана мемлекеттік қызметтерді көрсетті», - деді Джоан Э. Капелла, Iberolat Consulting & Investment M&A директоры.

Вакцинация мөлшерлемесінің жақсаруы қонақ үй нарығының қалпына келуіне ықпал етеді

Пандемиядан кейінгі қалпына келтіруге не әсер етеді деп сұрағанда, респонденттер вакцинация мөлшеріне қатты назар аударды. Бұл сұраққа бірнеше мүмкін жауаптар болғанымен, респонденттердің 71% -ы вакцинация жылдамдығы ең маңызды фактор болады деп сендірді. Келесі кезекте халықаралық туризм мен жаһандық экономиканың жандануы 58 және 46 пайызды құрайтын жауаптар болды. Сонымен қатар, 23% қонақ үй нарығы көрмелер мен іскерлік іс -шараларды қайта енгізуден серпін алады деп сенеді. Сарапшылардың бірі іскерлік туризм «саяхатқа шектеулер алынып тасталса және вакцинацияланған адамдар саны 80%-дан асса» қалпына келетінін айтты.

Респонденттердің бірі «тауарларға арналған туризм мен қонақжайлылықты» өзгертуге болатын құралдардың бірі ретінде жанаспайтын технология мен интеллект туралы айтты.

Кейбір қатысушылар мемлекеттік қолдаудың, әсіресе Ирландия мен Словенияда, қонақжайлылық секторының қиын кезеңдерде аман қалуына көмектескенін айтты. Словенияның Investmond жылжымайтын мүлік агенттігінің өкілі Словенияда азаматтар жергілікті қонақүйлерді 100% толтыруға мүмкіндік беретін мемлекеттік талондар алғанын айтты. «Словениядағы жылжымайтын мүлік нарығында баға 40 жылдың қаңтарынан тамызына дейін 2021% -ға өсті», - деп түсіндірді олар.

«Менің ойымша, экономиканың жалпы қалпына келуінен басқа, тиісті елдерде ұлттық туризмнің артуы 2022 жылдан бастап қонақ үй нарығының тез қалпына келуіне ықпал етеді», - деді Делафа Лаутербах DELA -дан.

Біз Tranio -да қонақ үй бизнесінің қалпына келуіне оптимистік көзқараспен қараймыз және жөндеуге мұқтаж шағын қонақүйлерді жеңілдікпен сатып алуды және оларды нарықтың қалпына келу уақытына дайындау мүмкіндігін іздейміз - қызметтерді жаңарту, оңтайландыру және цифрландыру.

Ақпарат көзі:  https://tranio.com/