Жылжымайтын мүлік бағалары бүкіл Еуропада құлдырап кеткендіктен, шетелде демалыс үйіне ие болу мүмкіндігі ешқашан жақсы болмауы мүмкін. Шетелдік валюталарға қарсы стерлингпен күресу кезінде - бейсенбіде еуроға қатысты алты айлық ең төменгі деңгейге жету - ерте емес, ертерек қозғалған жөн. Бірақ саудалар қайда?
Соңғы сандар Франция мен Испанияның ежелгі сүйіктілері демалыс үйлерін сатып алушылар арасында өзінің танымалдылығын қалпына келтіретіндігін көрсетеді. Бірақ кейбір бұрынғы еуропалық ыстық нүктелер қазір салқын болып көрінетіндіктен, сатып алуларынан айтарлықтай пайда табуды қалайтын инвесторлар үшін бұл сурет онша жағымды емес.
Шетелдегі Conti ипотекалық фирмасының мәліметтері бойынша, осы жылға дейін түскен сауалдардың 31 пайызы Франциядағы меншікке қатысты болса, бестен бір бөлігінен астамы Испанияға қатысты. Conti компаниясының директоры Клар Несслингтің айтуынша, сатып алушылар өздері білетін және сенетін жерлеріне берік болып, Болгария, Түркия және Дубай сияқты авантюралық аймақтардан бас тартуда.
Испания Ұлыбританиядағы демалыс үйлерін сатып алушылар арасында өзінің танымалдылығын сақтап отыр, өйткені нарықтағы жылжымайтын мүліктің тым көп болуына байланысты бағалар айтарлықтай төмендеді. Кейбір жағдайларда, Коста-дель-Сольдегі бағалар 40/2006 шыңына шыққаннан бері 7 пайызға төмендеді.
Бұл әрдайым күн сәулесінен орын сатып алуды армандаған, бірақ шығындарынан бас тартқандар үшін қазір қарап тұрған уақыт.
Испан нарығындағы жылжымайтын мүліктің аздығы Ұлыбританиядағы бір фирманы «қайғыға ұшыраған» объектілерге сатып алушыларды іздеу және табу үшін арнайы қызметті іске қосуға мәжбүр етті.
Whitehotproperty.co.uk интернет-меншік компаниясы қазіргі уақытта танымал туристік бағыттардағы 4,000-ға жуық проблемалық объектілерді - кейбір жағдайларда - жеңілдіктермен сатуда. Бір мысалда, Торревьедегі төрт орындық, екі ванна бөлмелі дуплексті пәтер 118.400 еуроға дейін (102,068 27 фунт) төмендетілді, бұл бастапқы сұраныс бағасына XNUMX пайыздық жеңілдік.
Сол сияқты, Костас сияқты туристік ыстық нүктесінде бассейні бар үш бөлмелі вилланы 400,000 650,000 еуроға сатып алуға болады. Үш жыл бұрын нарықтың шарықтауы кезінде оның бағасы шамамен XNUMX XNUMX еуро болар еді.
Халықаралық Assetz инвестициялық фирмасының бас директоры Стюарт Лоу британдық үй сатып алушылардың Испанияға деген қызығушылығын Ұлыбританияға жақын орналасқандығына, күн шуақты климатына және құмды жағажайларының көптігіне байланысты деп санайды.
Салыстырмалы түрде жылжымайтын мүлік бағаларының қосылуы британдықтардың Испанияда жақсы жағдайға ие екендігін білдіреді - олар инвесторлар бағасының өсуін күтпесе ғана. Ұсыныс сұраныстан асып түскен жағдайда, салыстырмалы түрде қысқа мерзім ішінде қатты кіріске тәуелді кәсіби меншік құрылыс салушы үшін жағдай жағымсыз.
Заңда былай делінген: «Испания - бұл инвестициялық тұрғыдан сатып алу өте қиын жер, әсіресе егер сіз барлық шығындарыңызды жалгерлік төлеммен жабуды қаласаңыз. Артық ұсыныс жалдау нарығына әсер етеді және валюта бағамы көмектеспейді.
«Егер біреу демалатын үйді жалдамақ емес деп ойлаған болса, онда Испания өте қолайлы, ал инвесторға қиындық тудыратын мәселе - бағаны төмендетуге көмектесетін нәрсе. Мұнда үлкен таңдау, сондай-ақ өте жақсы баға бар ».
Алайда, Испанияда көптеген апелляциялық шағымдар болғанымен, тұтастай алғанда еуропалық континентальды меншік нарығы қалпына келе қойған жоқ. Нидерланды, Дания, Словения және Словакияда жылдың екінші тоқсанында екі таңбалы тұрғын үй бағасы арзандады.
Бірақ жетекші қорқынышты оқиға - Болгария. Бұрынғы Балкандағы ыстық нүкте қазір несие берушілер мен сатып алушылар үшін тыйым салынған аймақ болып табылады, оның жер регистрі деректері жылжымайтын мүлікпен операциялар 35 жылдың бірінші жартыжылдығында жыл сайын 2009 пайызға құлағанын көрсетеді.
Болгариядағы Халықаралық жылжымайтын мүлік федерациясының мәліметі бойынша, бұрын сәнге айналған Қара теңіз аймағында жер бағасы 40 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 2009 жылдың сегіз айында орта есеппен 2008 пайызға төмендеді. Болгарияның барлық ірі қалалары мен теңіз жағалауындағы курорттары, соның ішінде София, Варна және Самоков, сондай-ақ Боровец қысқы курорты сол кезеңде 50 пайызға төмендеді.
Стюарт Лау Британдықтарды Болгариядан қандай жағдайда болмасын аулақ болуға шақырады. Ол былай дейді: «Бұл жай ғана қорқынышты; базардың түбі қайда? Біздің сұрағымыз әрқашан 'сіз неге мазалайсыз?' Жақын да, әдемі де, арзан да жақсы орындар өте көп. Испанияны Болгариямен салыстыру ... шынымен де таңдау жоқ. Испания барлық қорапты белгілейді және әлдеқайда жақын әрі оңай ма? »
Ол егер мүмкін үй сатып алушылар алысқа кеткілері келсе, кейбір келісімдерге қол жеткізуге болатын АҚШ-ты қарастырған жөн деп санайды. «Флоридадағы демалыс үйіне ие болуды армандаған және жақында қарамағандар кез келген адам ала алатын нәрселеріне шынымен таңғалады. Біз Орландо таунхаусын қарапайым курорттардан 50,000-70,000 XNUMX еуро аралығында көрдік ».
Қазіргі уақытта көпшіліктің Еуропадан аулақ болуының бір себебі - фунт жағдайы. Соңғы екі жылда валюта нарықтарында бұрын-соңды болмаған құбылмалылық байқалды, стерлингтің құны еуроға қатысты 30 пайыздан асып түсті. Қазіргі уақытта фунт шамамен 1.1 евроны сатып алады, көптеген валюта талдаушылары паритет жақын арада болады деп болжайды.
Direct Currency Direct директоры Стивен Хьюз стерлингтің «құлдырауынан» қорқады. Ол валюта саудагерлері бір нәрсе туралы келіседі: «стерлинг тез және алыс құлдырауы мүмкін».
Бұдан әрі құлдырау ықтималдығы бар, еуропалық сатып алушылар бар немесе әлеуетті тұрғындар өздерін қорғау үшін не істеуі керек? HiFX валюталық брокерінің директоры Марк Бодега шетелден сатып алғысы келетін адамдарға «тікелей байланыс» мәселесін қарастыруды ұсынады. «Бұл сізге қазір валютаны сатып алуға және оны кейін төлеуге мүмкіндік береді», - деп түсіндіреді ол. «Сізге қазір 10 пайыздық депозит пен келісім-шарт мерзімі аяқталғаннан кейін 90 пайыздық қалдықты төлеу қажет болады, бірақ бұл клиенттерге бір жылға дейін айырбас бағамына енуге мүмкіндік береді».
Джулиан Каннингем, халықаралық риэлторлардан Найт Фрэнк, континенттегі британдық сатушыларға сұраныс бағаларын төмендетуге кеңес береді. Ол былай дейді: «Ақылды сатушы кез-келген валюталық өсімді әлеуетті сатып алушыға төмендетілген сұраныс бағасы түрінде береді. Бірақ осы пайданың белгілі бір пайызын әлеуетті сатып алушыға бермей-ақ, мәміле жасау қиынға соғады ».
Демалыс үйі жұмақ: Неліктен Франция бірінші орында қалады
Неліктен Франция британдықтар үшін ең танымал таңдау болып қала беретінін түсіну қиын емес. Автокөлік, теміржол және әуе қатынасы арқылы оңай қол жетімді, сатып алушылар тек бюджеттік авиакомпаниялардың қолында емес. Франциядағы үйлердің бағасы Ұлыбританиямен салыстырғанда тұрақтылықты сақтады және ипотекалық несиелендіру де айтарлықтай тартымды.
Несслинг былай дейді: «Францияда несие берушілер әрқашан біршама сақ болған. Олар, әрине, Ұлыбританиядағы несие берушілердің көпшілігі қабылдаған экстремалды көзқарасты ұстанған жоқ. Несие дағдарысы кезінде біз Францияда 100 250,000 еуродан жоғары несие алу үшін XNUMX пайыздық ипотека ала алдық ».
Франциядағы ипотеканың төртінші төрттен астамы тіркелген және барлық жаңа ипотекалық несиелердің көпшілігі кем дегенде бір жылға бекітілген. Несиелеудің бұл стратегиясы - француз мүлік нарығының тұтастай алғанда Ұлыбританияға қарағанда жақсы көрсеткіштерге ие болуының тағы бір себебі.
Өткен жылы елде үй бағасының құлдырау кезеңіне қарамастан, Франциядағы бағалар осы жылдың екінші тоқсанында 3.9 пайызға өсті, деп хабарлады Францияның жылжымайтын мүлік агенттерінің ұлттық қауымдастығы.
Халықаралық Assetz инвестициялық фирмасының бас директоры Стюарт Лау Франциядағы ипотекалық несие берушілер өздерінің критерийлерін негізінен өзгеріссіз ұстады дегенге келіседі, өйткені олар қол жетімділікке негізделген несие беретіндіктен, Франциядағы бағалардың тұрақсыз өрлеуіне жол берілмеген. Ол: «Францияның оңтүстігінде бағалар әрең дегенде өзгерді, өйткені банктер оларда айтарлықтай тәуекел бар деп ойламайды».
