Дубай штатында сыбайлас жемқорлық туралы естімеген. Біріккен Араб Әмірліктерінің вице-президенті және премьер-министрі және Дубайдың билеушісі шейх Мохамед бен Рашид Аль-Мактум өзінің әмірлігі барлық позициялардан - экономикалық, қаржылық, үкіметтік, имиджді бейнелейтін барлық жағынан жұмыс істейтін жолда күшті ұстаушы.
Алайда, бірнеше рет адал емес және немқұрайды іскер «тәжірибешілер» алда тұрған шахталардың ой-өрістерінен өтіп кетеді. Бірнеше жыл бұрын Дубайда тұрған кезімде есіме аламын, Дубайдың азаматтық авиациясының бұрынғы бас директоры, алғашқы салынған, эксклюзивті гольф алаңдарының / курорттарының бірінің бас менеджері, бірнеше бес жұлдызды қонақ үйлер менеджерлері мен мега-моллар операторлары сыбайлас жемқорлық, алаяқтық және шамадан тыс қаражатты заңсыз пайдаланғаны үшін айыпталды.
Кез келген өркендеп келе жатқан капиталистік мемлекет сияқты, Дубай да сыбайлас жемқорлық дертіне мүлдем қарсы емес, мұны жаңа оқиғалар дәлелдейді. Өткен жылдың 11 қыркүйегінде Біріккен Араб Әмірліктерінің қаржы алыбы Tamweel компаниясының бас директорының орынбасары Абдулла Нассер Абдулла Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы сыбайлас жемқорлыққа қатысты жүргізіліп жатқан тергеулер аясында ұсталды. Жергілікті басылымдар әмірліктің экономикалық табыс тарихының жағымсыз жағына назар аударды. Бас директордың орынбасарының қаржылық бұзушылықтарға байланысты ұсталғаны туралы хабар Дубайдың қаржы нарығында топтың акцияларына қатты әсер етті.
Бұл жанжал баспасөзге бір айдан аз уақыт өткенде Tamweel-дің бұрынғы екі жетекшісі - Tamweel-дің сол кездегі атқарушы директоры Адел Аль Ширави мен қаржы компаниясының инвестициялар бөлімінің бастығы Ферас Калтхум ұсталған кезде басылды.
Tamweel Properties & Investments - бұл толықтай еншілес компания және Дубайдағы ең ірі ипотекалық несие беруші және эмираттың қарыштап дамып келе жатқан жылжымайтын мүлік нарығының орталық бөлігі, деп мәлімдеді Emap Limited редакторы Эдвард Поултни. «Тергеулер Дубай үкіметінің сыбайлас жемқорлық, жымқыру және қызмет бабын асыра пайдалану фактілеріне қарсы іс-қимылдың соңғы әрекетін қалыптастырады, өйткені бұл ашықтықты жақсартуға және меншік секторына инвесторлардың сенімін нығайтуға тырысады», - деді ол.
Сәуір айының басында Khaleej Times басылымы Дубайда орналасқан жылжымайтын мүлікті салушы Накил Поропертиз АҚШ-тың меншікті магнаты Дональд Трамппен бірігіп, 12.3 миллиард долларлық пальма пішінді жасанды аралында кондоминиум сатуға жұмылдырды деп жазды. әмірліктегі сыбайлас жемқорлыққа қатысты. Оның директоры Крис О'Доннелл бастаған танымал сатушылар тобы АҚШ-қа Дубайдың 300 миллиард долларлық меншікті серпінін тарту үшін инвесторларды тарту үшін бет алған күнінен екі адам пара алды деген күдікпен жауапқа тартылды.
Arabian Real Estate Investment Trust бас директоры Стивен Аткинсонның айтуынша, Дубай салыстырмалы түрде ашық. «Сіз жылжымайтын мүлік саласындағы ашықтық туралы айтсаңыз, Дубай бұрынғыдай нарықта көш бастап келеді, бұл жақсару», - деді Аткинсон жуырда Манхэттенде өткен Cityscape USA-да.
Джонс Ланг ЛаСалленің сауалнамасына сілтеме жасай отырып, Таяу Шығыс елдеріндегі бизнестің ашықтығы деңгейін рейтингі бойынша Дубайдың заңгері Мұхамед Камал, Al Tamimi & Company серіктесі, Дубайдың алғашқы бестікке жақын емес екенін айтты. Дүние жүзінде бірінші бес орын Канада, Австралия, Жаңа Зеландия, АҚШ және Ұлыбританияға тиесілі. Дубай шкала бойынша 32-ге төмендеді. Ол былай деді: «Басқа юрисдикцияларға қатысты Дубайдың қай жерде екенін көрсететін пайдалы көрсеткіш Сингапурдың қай жерде екенін көрсетеді. Дубай Сингапур және Гонконг сияқты жылжымайтын мүлік нарықтарымен көрінеді. Абу-Даби 54-ші орында. Қалған әмірліктер 72-ші орында. Дубай өзінің нормативтік базасын шетелдік инвесторлар тұрғысынан нығайтуға тырысты - кепілдіктер, тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заңнама, сапа стандарттарын құру және несиелеуге және өсуді қолдауға қолайлы орта үшін қолданылады.
«Дубай заңнамамен толықтай дерлік аяқталды. Өткен жылы заңдардың бірі пайда болды, онда жобалаушылар жобаларды тіркеп, мақұлдау алады; содан кейін құрылысқа төлем жасайтын Дубайдағы жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алушыларға арналған эскроу туралы заң қабылданды », - деді Камал, бұл заңдар, әрине, Дубайда жобалардың іске қосылуын тежеді, сонымен қатар құрылыс салушылар өте қатаң процестерге ие болды. Кім шынымен мақұлданғандығы туралы айқындық бар.
«Инвестордың көзқарасы бойынша, сіз олардың осы процесті бастан өткергенін білгеніңіз үшін рахаттанасыз», - деді адвокат. Дубайда тіркелген 700-ден астам әзірлеушілерден мақұлдау процедурасынан өту сұралады.
Дубайдағы инвесторларды қағаз саудасынан қорғауға арналған тағы бір маңызды заң жобасы, яғни адамдар қарапайым келісім-шарт үшін 10-25 пайыздық депозиттерді салған кезде қабылданды. Қағаз фьючерстік нарықтағыдай саудаланатын еді, бұл инвесторлардың сұрағын тудырады: Дубайдағы келісімшарт қаншалықты қауіпсіз? Кейбір әзірлеушілер жеткізбеді. Кейбіреулер сатып алушының атын тізімнен сызып тастаған кезде қосарлы сатумен айналысады, содан кейін сол мүлікті басқа сатып алушыларға қайта-қайта сатады. Қағаз саудасындағы алаяқтыққа қатысты тәуекелдер енді Дубайдың жаңа эскроу заңымен жабылады.
Өткен айда басқа заңнама барлық сатып алушыларға келісімшартты жер бөлімінде тіркеуді міндеттеді. Камал: «Ең үлкен фактор және кепілдік - бұл заңдардың орындалуы. Біз заңнаманың толық жиынтығымен келеміз ». Алайда инвесторларға экскроу заңының іс жүзіндегі қолданылуын, даулардың шешілуі мен дамудың мәселелерін тексеру қажет болуы мүмкін. Дубайда заң бұзушылықтар туралы әлі көптеген фактілер кездескен жоқ. Бірақ аз. Дубайда жылжымайтын мүлік ландшафты тұрғысынан көптеген компаниялар қоғамдық компаниялар; көпшілігі жеке адамдар, олар іскери тәжірибе тұрғысынан ашықтықты арттыруға тырысады, деп толықтырды Камал.
Сотталушы билеуші отбасы болуы мүмкін иесіне қарсы өзінің ісін жеңе ала ма деген сұраққа Камал: «Шейх Мохамедтің бастамалары заңды талаптарға, дауларға және даулы шешімдерге әділетті қарайды. Шетелдік инвесторлар келісімшарттық құқықтарды қорғауға тырысатын арбитраж жағдайларын көрдік. Егер сіз шейхты немесе акцияларының көп бөлігі шейхқа тиесілі фирманы қабылдағыңыз келсе, сәттілікке жету мүмкін емес деген көзқарас бар. Бірақ, әрине, барлық компаниялардың қадамдары есеп беру және заңды талаптардың тиісті процедурасына жол беру болып табылады ».
Мысыр азаматы Карим Масад шейхке тиесілі Nakheel Properties компаниясында жұмыс істеген. Накхил сату жөніндегі менеджер ретінде «отставкаға кеткенін» және әзірлеушіде жұмыс істеген кездегі болжамды заңсыздыққа байланысты сұрақ қойғанын айтты. Масад Дубай билігінің Нахилді тергеуде ұстаған екінші адамы болды. Khaleej Times басылымының хабарлауынша, Nakheel компаниясының сату жөніндегі бас менеджері Валид әл-Жазири де жауапқа тартылды. «Нахил Дубай билеушісі шейх Мұхамед бен Рашид әл-Махтумның көп миллиардтық бизнес империясының қақ ортасында орналасқан және оның әмірлікті Нью-Йорк пен Лондонға бәсекелес болатын халықаралық бизнес хабына айналдыру жоспарының негізі болып табылады».
R2E Consultants Inc компаниясының негізін қалаушы Уолтер Клейншмит Дубайдағы Damac Properties коммерциялық құрылыс салушы көптеген тұрғын үй қорларын жеткізуді кешіктіргені үшін кінәлі екенін анықтады. Осы немқұрайдылыққа жауап беру үшін қоғамдық пікірді сот Дамакты «тартып алды». Ол: «Emaar және басқа әзірлеушілер шамамен 18 ай бұрын үлкен дауылға тап болды және осы заңды және әлеуметтік процеске жауап берді» деді.
Соңғы тұтқындаулар шейх Мұхамедтің шетелдік инвестицияны тарту үшін әмірліктің беделін тазартқысы келетінін көрсетеді. Дубай 108 жылға қарай экономикасының көлемін екі есеге ұлғайтып, 2015 миллиард долларға жеткізуді көздеп отыр. Бұл үшін оған шетелдік ақша қажет. Бұл ақша Дубайдан екі сағаттық рейстің ішінде екі миллиард адамнан келетіні сөзсіз. «Қазіргі бумның жетістігі төменгі эшелондағы адамдардың онда тұруын қолжетімсіз етеді», - деді R2E кафедрасы, «Бірақ екінші үйді немесе бірінші үйді қалайтын немесе баспана алғысы келетін бай адамдар жеткілікті. Дубайдағы құқықтар. Бұл адамдарды құшақ жая қарсы алатын және қолдайтын қоғамда бақытты ету өте маңызды ».
