Сатып алушылар Уолл Стриттің соңғы онжылдықтардағы ең апатты аптасынан кейін Нью-Йорктегі мейманханашылармен келіссөздер кезінде қызуды жақсартады, оның құлдырауы соңғы жылдары жеңілмейтін жонгер болып көрінген қонақ үй сұранысына соққы беруі мүмкін.
Осы айда қаржы нарығының қуаттылықтарының құлдырауы қазірдің өзінде әлсіреген ішкі қонақ үй нарығын қиындатады, әсіресе қаржы индустриясында корпоративті саяхатшылар пайдаланатын жоғары деңгейлі қасиеттер үшін. Сарапшылардың пікірінше, оның Нью-Йорктегі қонақ үйлерге қаншалықты әсер ететінін айтуға әлі ерте, бірақ сатып алушылар қазірдің өзінде 2009 жылдың бағалары бойынша келіссөздер жүріп жатқан кезде, нарыққа деген үміттерін түзетуде.
Verizon Travel Services аға маманы Дебра Голдманн: «Біз мұны өзімізге тиімді түрде қолданамыз», - деді. «Біз әуе компаниясының сыйымдылығы азайғанға дейін мүлдем азаяды деп күткен жоқпыз, бірақ бұл қонақ үйлерге айтарлықтай өзгеріс болады».
Манхэттен экономикасындағы кірістердің шамамен 20 пайызы тікелей Уолл-Стриттен түседі, деп Джон Фокс, Нью-Йорктегі PKF Consulting аға вице-президенті хабарлады. «Былтырғыдан гөрі бизнестің көлемі аз болады, бірақ қаншалықты төмендеу болатынын біз білмейміз», - деді ол.
Siemens Shared Services туристік менеджмент директоры Стивен Шоэн Нью-Йорктегі қонақүйлерден бірінші айналым бағаларын алғанын және енді оларды келіссөздер үстеліне қайтаруды жоспарлап отырғанын айтты.
Соңғы оқиғаларға дейін, сала Нью-Йорк биылғы жылы сатып алушылар үшін қиын болып қалады деп күткен, дегенмен өткен жылдармен салыстырғанда аз. BCD Travel компаниясы 6 жылға арналған Нью-Йорктегі қонақүй бағалары соңғы бірнеше жылдағы екі реттік цифрдан гөрі орташа 2009 пайызға өседі деп болжаған. Бұл енді өзгеретін болады, деді агенттіктің кеңес беру бөлімінің аға директоры Кэти Прюэтт. кеңесші қол, Advito.
«Сатып алушыларға осы аудандардағы жылжымайтын мүлік объектілерінің бағаларына көз жүгірту қажет болады», - деді ол. «Қаржы компаниялары орталық пен орталықтың үлкен тұтынушылары, сондықтан бұл үлкен әсер етеді».
Бір қаржылық қызмет компаниясының сатып алушысы BTN-ге хабарлағандай, енді ол 2009 жылы компанияның Нью-Йорктегі қонақ үй бағасының жартысына жуығын ұстап тұруды күтеді, ал қалғаны 4 пайыздан 5 пайызға дейін өседі.
Бұл әсер өтпелі саяхаттарға ғана әсер етеді, деді Прьютт. «Қаладағы және орталықтағы кейбір ірі қонақ үйлер Леман сияқты қаржылық компаниялармен көптеген кездесулер өткізеді, сондықтан кездесу блоктарында екі еселенген соққы болады», - деді ол. «Менің ойымша, бұл қонақ үйлер не істеу керектігін білуге тырысып жатыр».
Отельдер сонымен қатар әсер ету дәрежесін әлі білмейді. Нью-Йорктегі бір қонақ үй компаниясының басшылығы одан 2009 жылға ставкалардың күтілуін қайта қарауды өтінгенін айтты.
Сөйтсе де, сатып алушылар Нью-Йорк нарығының тұрақтылығын төмендетпеуі керек, дейді ПКФ-тің Fox өкілі. Нью-Йорктегі қонақ үйлер Уолл-Стриттің құлау сәтіне дейін күшті болды, қол жетімді бөлмеге түсетін кірістер 5 жылмен салыстырғанда 10 пайыздан 2007 пайызға дейін, көбінесе ставкалардың өсуіне, сонымен қатар тұрғындардың аз өсуіне байланысты дейді ол.
«Сіз Нью-Йорк сияқты жұмыс істегенде, біз жылына 200-ден 250 түнге сатылып кететінбіз», - деді Фокс. «Бұл жұмсақтық пен әлі де берік болу үшін көп орын қалдырады».
Қаржы қызметтері саласы саяхатты қаншаға қысқартатыны туралы да мәселе бар, деп мәлімдеді Smith Travel Research компаниясының аға вице-президенті Бобби Боуэрс. «Бұл, әсіресе Леман және кейбір басқа компаниялар үшін, олардың кейбір кәсіптерін басқа компаниялар сатып алатындығына байланысты, біршама шектеулі болар еді», - деді ол.
Сонымен қатар, кіретін халықаралық саяхаттар, әсіресе әлсіз доллардың әсерінен босаңсыған саяхаттар Нью-Йоркте күшті болып қала бермек, деді Фокс. Осы айда АҚШ-тың Сауда министрлігі 2008 жылдың бірінші жартыжылдығында АҚШ-қа халықаралық саяхат жыл сайын 11 пайызға өсті деп хабарлады.
Нормативтерден тыс, Нью-Йорк нарығындағы басты өзгеріс енді кейбір сатып алушылар үшін бұрын қол жетімсіз болған қонақүйлерде бағдарламалар жасау мүмкіндігі болуы мүмкін. «Әрине, сатып алушылар мен жеткізушілер арасында жаңа қатынастар пайда болады және бұл бәсекелестікті күшейтеді», - дейді Verizon's Goldmann.
Ұзақ мерзімді перспективада сатып алушылар АҚШ-тың қонақ үй индустриясының жалпы әсерін жақсы білуі керек, дейді STR компаниясының Боуэрс. Соңғы апталардағы оқиғалардан бұрын да RevPAR жалпы қонақ үйі биыл шамамен 1 пайызға өседі деп күтілуде, ал Уолл-Стриттегі аласапыран тұтынушылардың сенімін одан сайын күшейтеді дейді ол.
Келіссөздердің алғашқы кезеңінде қазір маңызды шлюзден және халықаралық қалалардан тыс жерлерде сатып алушылар 3 жылы қонақүй бағасының 2009 пайызға дейін көтерілуін байқауы керек деп мәлімдеді Carlson Wagonlit Travel қонақ үй шешімдері тобының директоры Нейса Сильвер. Сонымен қатар, күнтізбелік жылдан қаржылық жылға ауысатын CWT-дің бірнеше клиенті қонақүйлерді тек осы бағдарламаға ағымдағы ставкаларды аударуға мәжбүр етеді, - деді ол. «Өткен жылы біз жай ғана ауысу жылдамдығына қол жеткізе алмадық», - деді ол. «Қонақ үйлердің жұмсақ болатындығы туралы белгілер бар».
