«Африкадағы мейманханалар секторының өсуіне қарасақ, нарық әлі де мүмкіндігімен ерекшеленеді», - дейді Уэйн Троутон, әлемдік қонақжайлылық және туристік фирманың бас директоры HTI Consulting.
«Қонақ үйдің кеңістігі Африкада салыстырмалы түрде жаңа аймақ болғанымен, санаулы ойыншылар бар, мұнда үлкен мүмкіндіктер бар», - дейді ол. «Атап айтқанда, Африканың тез дамып келе жатқан, мүмкіндіктері мол қалаларынан кеңсе іздейтін трансұлттық компаниялардың саны артып келе жатқанын және, әрине, дәстүрлі, қысқа мерзімді қонақ үйге үнемді балама іздейтін корпоративті саяхатшыларды көбейту туралы».
«Осы Африка экономикалары өсіп, дамып келе жатқандықтан, ұзақ уақытқа тұратын орынға деген сұраныстың артуы күтілуде. Бұл халықаралық операторлардың Африкада ұзақ уақыт тұру сапасын көтеру және жақсарту үшін жергілікті және аймақтық әзірлеушілермен серіктестік қатынастарға түсу мүмкіндіктерін көрсетеді », - дейді Троутон. Найроби, Лагос, Аккра, Аддис-Абеба, Абиджан, Дакар, Дар-эс-Салам, Абуджа және Йоханнесбург пен Кейптаун сияқты Оңтүстік Африка қалалары осы секторда айтарлықтай өсуді байқап отыр », - дейді ол. апарт-отельдер, атап айтқанда негізгі бизнес түйіндер континент бойынша көтеріле береді деп күтудеміз ».
2015 жылы Африкада 8,802 жерде 102 қызмет көрсетілген пәтер болды. 2017 жылға қарай олардың саны 9,477 жерде 166 7.6 қызмет көрсетілетін пәтерге дейін өсті, өсім 62.7% және 2016%. Бұл секторға деген қызығушылықтың жоғарылағанын көрсетеді, деп хабарлайды Global Serviced Apartments Industry Report 17/XNUMX.
Marriott, Radisson Hotel Group және Best Western сияқты танымал халықаралық қонақ үй брендтері қонақ үйдің пәтерлерінде және (көбінесе оны брендтің кеңеюі ретінде қарастыратын) кеңейтуге мүмкіндік алды, бұл Африка континентіне қатысты.
Көрнекі жаңалықтардың қатарына Accor's Adagio және Acccattaki Ascot's Residences, Марракештегі Novotel Suites, Найробидегі Radisson Residences, Виндхуктағы ApartCity, Аддис-Абебадағы Marriott's Executive Suites, оның Аккра мен Лагостағы Resid Inn және оның 200 қондырғысы кіреді. Йоханнесбургтегі Мелроз Архтағы атқарушы апартаменттер. Өткен жылы Найробиде Best Western компаниясының атқарушы резиденциясы мен Мовенпик қонақ үйі мен резиденциясы ашылды.
«Апарт-отельдер немесе қонақ үйлердегі пәтерлер нарығы өз орнынан негізгі бағытқа ауысады және <80% орналастыру және <50% GOP маржаларымен өте табысты болып табылады», - дейді Эндрю МакЛачлан, Radisson Hotel Group компаниясының Сахараның оңтүстігін дамыту жөніндегі аға вице-президенті. . «Бизнес-модель көбінесе инвесторлар/әзірлеушілер үшін аз тәуекелді және тартымдырақ болады, әсіресе Сахараның оңтүстігіндегі Африкадағы негізгі жерде өнім жеткізудің бұл түрінің тапшылығын және қазіргі уақытта нарықтың осы сегментінде белсенді танымал брендтердің жоқтығын ескере отырып. «Radisson Hotel Group-тың осы өсіп келе жатқан нарық сегментіне көзқарасы - біздің бар және танымал брендтерімізге «бренд кеңейтімін» ұсыну», - деп түсіндіреді ол. «Мысалы, егер мүлік тек пәтерлерден тұрса, біз оны Radisson Blu Serviced Apartments деп атаймыз, сондықтан қонақтар бұл жоғары деңгейлі Radisson Blu-дің сапасы мен стандартына және қонақ үйдің таңдаулы қызметтері бар пәтерге түсінеді», - дейді McLachlan. «Бұл қызметтер мен қондырғылар нарықтың сұранысы мен орнына сәйкес келеді. Екінші және танымал нұсқасы қонақ бөлмелері мен пәтерлерін ұсынады. Мұндай жағдайда біз жылжымайтын мүлікті Radisson Blu Hotel & Apartments ретінде таңдаймыз және орналастырамыз », - дейді ол. «Қазір бізде келесі қалаларда бірнеше пәтерлі қонақ үйлер ашылған және сонымен қатар әзірлену үстінде; Кейптаун, Мапуто, Найроби, Дуала Абиджан, Абуджа және Лагос. Апартаменттік қонақ үйлердің немесе пәтерлі қонақүйлердің және ұзақ тұруға арналған қонақүйлердің тартымдылығы, олар әдетте жиһаздалған, жабдықталған пәтердің құпиялылығын қонақ үй қызметтерінің ыңғайлылығымен үйлестіруге арналған. Көптеген қонақүйлерде спорт залдары мен мейрамханалары және / немесе барлары бар. Қонақ бөлмелері, әдетте, төрт бөліктен тұрады: жатын бөлмелері, жуынатын бөлме, ас үй және қонақ бөлмелер - және қонақ үй дәстүрлі бөлмелеріне қарағанда кеңірек. Бұл дегеніміз, қонақтар тамақтануға қарағанда өздері тамақ дайындауы немесе тапсырыс бере алады, осылайша ақшаны үнемдейді және уақытты үнемдейді (жұмыс түскі ас немесе кешкі ас). Олар көбінесе өз кірлерін жуады, теледидар көреді немесе балконында сусын ішеді. Апарт-отельдер сонымен қатар ұзақ уақытқа сапар шегетін іссапарға барушылар үшін қол жетімді нұсқаны дәлелдей алады. «Біз салыстырмалы өлшемі мен сапасы бар басқа қонақ үйлерге қарағанда орта есеппен 25% тиімдіміз», - деді Марк Вачсбергер, Оңтүстік Африкада орналасқан The Capital Hotels & Apartments компаниясының басқарушы директоры, ағымдағы жылдың ақпан айында Bizcommunity.com сайтына сөйлеген сөзінде. Йоханнесбургтың Сандтон қаласында Capital Hotels & Apartments-тің маңызды қызметтері бар, оларда бес қызмет көрсетілетін пәтер ұсыныстары бар. Бұл топтың Дурбан мен Кейптаунда да қасиеттері бар. Оның қызықты бизнес-моделі бар; «Біз өз ғимараттарымызды кері бағытта жобалаймыз - біз корпоративті клиенттің бір түнге төлеуге дайын екенін зерттеуден бастаймыз, содан кейін қонақ үйге немесе пәтерге не салатынымызды шешеміз», - дейді Вахсбергер. «Апарт-отельдер мейманханалық инфрақұрылымы кең және орналастырудың толық нұсқалары ұсынылған кеңейтілген нарықтарда жақсы жұмыс істейді», - дейді Троутон. «Қонақүйлердің бұл санаты салыстырмалы түрде жаңа болып табылады және осы типтегі ұсыныстарды зерттемес бұрын Африканың әр түрлі нарықтарында брендтер құру маңызды. «Артықшылықтары сонда да, - дейді ол, - дұрыс жерде орналасқан қонақ үй немесе қонақ үй резиденциялары әзірлеушілерге бір даму аясында бірнеше секторда бәсекеге икемділік береді. Апарт-отельдер пәтерлерге ұқсас атрибуттары бар жылжымайтын мүлік өнімі болып саналатындықтан, қонақ үйлер мамандандырылған активтер болып саналады, бұл инвесторларға қондырғыларды немесе бүкіл дамуды пәтер ретінде сатуға мүмкіндік береді, егер даму болмаса табысты екеніңізді дәлелдеңіз », - дейді ол. «Компаниялар үшін де қызметкерлерді жайлы, ыңғайлы және олардың қажеттіліктеріне икемді қызмет көрсететін, жақсы бағаланған, толық қызмет көрсететін апартаменттік қонақ үйге жіберудің қаржылық мағынасы бар.» RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting бірқатар жүргізді. Кейптаун, Йоханнесбург, Аккра, Найроби, Кигали, Луанда, Мапуту Виндхук және Дар-Эс-Салам сияқты қалаларда соңғы екі жыл ішінде апартаменттерді және қызмет көрсетілетін пәтерлерді дамытудың техникалық-экономикалық негіздемесі.
