Соңғы бес жылдағы ұсыныстың жоғары өсуі Африканың Сахараның оңтүстігіндегі қонақүйлердің жұмысына қысым жасады, дегенмен орта мерзімді перспектива тұрақты, тұрақты құбыр желісі және сұраныс негіздері күшейе түседі. Бұл Африкадағы жетекші жергілікті және халықаралық қонақ үй инвесторлары қатысқан JLL Африканың JLL қонақ үйлері және қонақжайлық тобының атқарушы вице-президенті Кандер Найненс ұсынған қызықты фактілердің бірі. Нижненс Африканың Сахараның оңтүстігіндегі қонақ үй секторындағы инвесторлар бұл сектордың келешегіне оң көзқараспен қарайды, дегенмен олар бүгінгі таңда қолайлы мүмкіндіктер табу қиынырақ екенін мойындайды. Инвесторлар өздерінің кірістілік мақсаттарына жету үшін тауашалық сегменттерді, жаңа қайталама нарықтарды және қосымша құн сатып алуды көбірек қарастыруда.
Есеп қонақ үй сауда-саттығының 2018 жылдың балансы кезінде және 2019 жылы қысымда қалады деген үміттерін растайды, өйткені нарыққа жаңа бөлмелер ене береді. Нижненс көптеген нарықтардағы сауда-саттықтың тыныштық ортасына қарамастан, жақсы орналастырылған, таратылған, таңбаланған және дамыған өнімдер нарықтан үнемі асып түсетініне дәлелдер бар екенін айтты. «Қызмет көрсетілетін пәтерлер мен брендтік экономикалық қонақүйлер сияқты жаңа сегменттер үлкен табыстылыққа ие», - деді ол. «Нарыққа қарайтын инвесторлар үшін нарықтың кең спектрі мен активтердің тиімділігі мүмкіндіктермен қатар қиындықтар тудырады».
JLL қонақүйлерді дамытуға жыл сайынғы инвестицияларды 1.7 жылы 2019 миллиард АҚШ долларына бағалайды, 2018 жылы инвестициялар сатылымы 350 миллион АҚШ долларын құрап, 400 жылы 2019 миллион АҚШ долларына дейін өседі. Нижненс «Біз өтімділік пен қонақ үй активтерінің сауда-саттығы жалғасады деп күтеміз және бұл бағаны жақсартады нарықтағы ашықтық және меншік қаупін азайту. Қосымша құн стратегиясы сатып алулардың ең сәтті тәсілі болады, өйткені сауда үшін қол жетімді сапалы активтер жетіспейді ». Даму кірісі секторды бұзуға бағытталған кезде немесе дамушы сұранысты шешуде және жобаларды саралау кезінде ең жоғары болады. Брендтерді конверсиялау табыстың жоғары болашағы туралы айтады және оларды қазіргі климатта халықаралық брендтер жақсы қолдайды.
Сондай-ақ, есепте Африканың Сахараның оңтүстігіндегі қонақ үйлерді дамытуға несие беру мәселелері қарастырылып, банктердің несие беруде сақтық танытып, тиімді пайдалануда консервативті болғандығы анықталды. «Алайда олар барған сайын ақылды бола бастайды, көбінесе активтер сыныбына ерекше назар аудара бастайды, - дейді Ньйненс, - және бұл секторды ұстап қалуға оң ниеттерін көрсетеді. Несие берушілердің білімі жоғарылаған сайын, бұл мүмкін болатын жобалар қаржыландыруға әкеледі ». Тағы бір тенденция - бұл жылжымайтын мүліктің әртүрлі ойыншыларымен қалыптасқан қатынастары арқылы секторға кіретін жаңа несие берушілердің саны, бұл несие берушілер пулын тереңдетеді. Нарықтың нақты мүмкіндігі бола тұра, Нидженс алдағы бірнеше жыл баламалы және аралық несие берушілердің секторға кіретін-келмейтінін білу қызықты болады дейді.
Аймақтық нарықтар күн санап әр түрлі және синхронды болып келеді, ал аймақтағы перспективалар мен тәуекелдер әр түрлі болып келеді. 2018 жылы қонақүйлердің өнімділігі бүкіл аймақта әртүрлі болды, бұл көбіне нарыққа жаңа жеткізілімдердің әсерінен, сондай-ақ сыртқы сұраныстың қысымынан болды. Батыс Африка тауар бағасының жоғарылауымен және көптеген экономикалардың өркендеуімен көрсеткіштердің айтарлықтай жақсарғанын байқады. Шығыс Африкада сұраныстың жақсы өсуі байқалды, бірақ ұсыныстың жақында өсуіне байланысты оны иелену қысымға ұшырады. Оңтүстік Африкадағы көрсеткіштер Оңтүстік Африкадағы экономикалық баяулау, сондай-ақ Кейптаундағы құрғақшылықтың әсерінен тоқырап тұр. Үнді мұхитының өнімділігі керемет көзқараспен өте күшті болып келеді.
Макроэкономикалық тұрғыдан Сахараның оңтүстігіндегі аймақтар алға жылжуды жалғастыруда және инвесторлардың радарларына көбірек ие болды. Бұл өсудің баяулауына, мұнайдың жоғары бағасына және АҚШ Федералды резервтік жүйесі балансының ашылуына байланысты қорқынышқа әсер еткен әлемдік көңіл-күйге қарамастан. Сахараның оңтүстігінде орналасқан JLL Африканың зерттеу бөлімінің бастығы Том Мунди «сенімді кірістер ағыны бар сенімді жерлерде сапалы активтер инвесторлар үшін тартымды болып қалады. Континенттегі ашықтықты жақсарту, біртіндеп болса да, Африкадағы жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық істің негізі болады ».
Орта және ұзақ мерзімді перспективада Сахараның оңтүстігіндегі Африка елдеріндегі қонақ үй инвестициясының келешегі оң. Ұсыныстың жоғары өсімі бар дамушы қалалар әрқашан өнімділікке қысым жасайтын еді және бұл қазір сезілуде. Нижненс «бұл қысым аймақтағы инвестициялық стратегиялардың эволюциясына әкеледі, ал нарықтарды жақсы оқып, тиісті өнім жасап, осы салаға жаңашылдық танытқандар өз жемісін алады» деп қорытынды жасайды.
