«Дәстүрлі қонақ үй индустриясы жаңа« үйді бөлісу »экономикасына нұқсан келтіретіні туралы көп айтылғанымен, технология мен саяхатты қарқынды түрде үйлестіретін Airbnb сияқты компаниялар қонақүйлерден қорықпайды, тіпті жалдау бөлмесінің алыбы жалғасуда. Африкада қарқынды өсу үшін », - дейді Уэйн Троутон, мамандандырылған қонақжайлылық және жылжымайтын мүлік бойынша консультациялық компанияның бас директоры, HTI Consulting.
Осы жылдың қыркүйек айында сөйлеген сөзінде Airbnb Global мемлекеттік саясат және қоғаммен байланыс бөлімінің бастығы Крис Лихан африкалық саяхаттың әлеуетті өсу мүмкіндігімен бөлісті, бұл 8.1 жылға қарай Африка ЖІӨ-нің 2028% құрайды. Оңтүстік Африкада саяхат 10.1% құрайды деп болжануда ЖІӨ-нің 2028 ж.
«Оңтүстік Африкада дамып келе жатқан Оңтүстік Африка Республикасындағы туристік нарықта орналастыру нұсқаларына кез-келген қосымша құн қосуы мүмкін», - дейді Троутон. «Airbnb негізінен бос уақытты өткізу нарығына бағытталғандықтан, бұл корпоративті сегментке аз әсер етті. Сонымен қатар, белгілі бір нарықта бөлме ала алмайтын қонақтарды орналастыру арқылы қонақ үй индустриясы қанағаттандырмайтын жаңа сұранысты шешеді; және кептелістегі нарықтарда бөлме сыйымдылығын қосады ».
Airbnb құрылғаннан бері бүкіл Африка бойынша тізімге 3.5 миллион қонақ келді, ал Оңтүстік Африка Республикасындағы Airbnb тізіміне 2 миллион қонақ келді, бұл келушілердің жартысына жуығы өткен жылы ғана келді. Африка континентінде Airbnb (Нигерия, Гана және Мозамбик) қонақтарының келуі үшін ең қарқынды дамып келе жатқан сегіз елдің үшеуі бар.
Жергілікті жерлерде Airbnb-мен байланысты жалға беру саны өсіп келе жатқандығы даусыз. Кейптаунды мысалға ала отырып, Airbnb жалдау төлемдері 10,627 жылы жинақталған жалпы жалдау төлемдерінің жалпы сомасынан 2015-ге дейін артты, 39,538 жылы 2018 жалға алынды ».« Бұл өте жағымды өсім және бұл жалдау бөлігінің бір бөлігі қонақ үйлердің сұранысын ығыстырып шығарды »дейді. Troughton.
«Алайда жалға берушілердің көп бөлігі жыл бойына қол жетімді емес екенін ескеру маңызды. Ауа ДНКсы Кейптаундағы Airbnb қасиеттерінің тек 12% -ы (шамамен 1,970 қасиеттері) жылдың 10 - 12 айларында жалға алуға болатындығын көрсетеді. Көпшілігі (48%) тек жылдың 1 - 3 айында жалға алуға болады », - деп түсіндірді ол. «Кейптаундағы мейманханалар толып, премиум бағамен жұмыс істеп тұрған кезде, бұл қасиеттердің көпшілігі Рождество / Пасха сияқты демалыс кезеңдеріне жіберілуі әбден мүмкін».
«Бұған қоса, жалдау төлемдерінің үлесі үйлерді және пәтерлерді жалдау болып табылады, оны иелері маусымның жоғарғы кезеңінде шығарады және үйлерін немесе пәтерлерін демалыс күндерін қаржыландыру немесе қосымша ақша табудың құралы ретінде жалға алады. «Сонымен қатар, қысқа мерзімді саяхатшылар үшін тек студия мен бір бөлмелі қонақтар тікелей қонақүйлермен бәсекеге түсуі мүмкін және бұл тек Кейптаундағы жалдау ақысының 38% құрайды».
Троуттон сонымен қатар Кейптаундағы Airbnb жалға беру саны көбейгенімен, қаладағы қонақүйлердің саны Airbnb кеңеюіне, визалық заңдардың өзгеруіне, әсеріне қарамастан 3.3-2012 жылдар аралығында 2017% CAGR деңгейінде өсті деп атап өтті. Эбола вирусы және қалада 1000+ бөлмелердің көбеюі. Толығудың оң өсуімен қатар, ставкалар соңғы алты жылда CAGR-де 10.7% өсті, дейді ол.
Кейптаунда Airbnb жалға беруі айтарлықтай артқанымен, бұл жалға берілетін бөлмелер саны бірдей дәрежеде көбейгендігін білдірмейді, өйткені Airbnb тізіміндегі бөлмелер басқа сайттарда және басқа сайттарда көрсетілген
агенттер мен басқа арналар, сондай-ақ олардың пропорциясы Airbnb ұшырылғанға дейін берілген, - дейді Троуттон
«Йоханнесбургтегі жалға беру санын бағалау Airbnb трендінің аз өзгергендігін көрсетті» дейді Троуттон. «Жалпы жалға берілетін жалдау ақысы 1,822 жылы 2015-ден 10,430 жылғы 2018 жиынтық жалға дейін өсті», - дейді ол. «Йоханнесбургке саяхаттың іскерлік сипаты мейманханаларға деген сұраныстың күшті ықпал етушілерінің бірі болуы мүмкін».
«Airbnb қонақ үйге қонақтардың белгілі бір бөлігін жинап жатқанымен, бұл дәстүрлі қонақ үйлерді орналастыру үшін жеткіліксіз. Сонымен қатар, Airbnb сияқты компаниялар жергілікті қоғамдастыққа нақты табыс пен жұмыспен қамтылып қана қоймай, сонымен бірге ұлттық туризм экономикасын нығайтуға көмектеседі, - деп түсіндіреді Troughton, - және Дурбан, Херманус, Плеттенберг бұғазы және Джордж сияқты екінші деңгейлі бағыттарға пайдалы. . ”
Airbnb ұсынысын дәстүрлі қонақ үйлермен салыстырған кезде «орналасу орны» тұрғын үйді сатып алу шешімдерінің маңызды факторы болып саналатындығын ескеру қажет. Қонақ үйлердің көпшілігінің артықшылығы орталық орындарымен және демалыс жалға алу карталарымен тасымалдауға оңай қол жетімділік көбіне қаланың ортасында орналасқан пончикке ұқсайды.
«Қолайлылық - бұл тағы бір назар аудару, - дейді Троуттон, - кейбір демалыс жалға алуларында бассейн болуы мүмкін, алайда оларда СПА, балалар клубы немесе мейрамхана сияқты ғимараттар болуы мүмкін емес».
Біз ескеруіміз керек басқа да мәселелер бар. Біреу үшін адалдық бағдарламаларының күшін бизнесті сақтау және өсіру тәсілі ретінде қарастырыңыз. Мысалы, әлемдегі ең үлкен адалдық бағдарламасы Marriott Rewards өзінің қонақ үйлеріне 100 метрлік саяхатшыларды әкеледі. Мүшелер сыйақы ұпайларын орналастырудың басқа түрінің пайдасына бас тартуы мүмкін емес.
«Жергілікті қонақ үй индустриясы Airbnb-тен үйренуге болады», - дейді Troughton. «Биылғы жылдың басында Airbnb Кейптаунды әлемдегі 13 қаланың қатарына қосты, бұл Airbnb-дің кейбір жақсы иелері мен үйлерінен шабыт алып, сапасы мен жайлылығы үшін тексерілген үйлер деңгейіндегі Airbnb Plus-ті пионер етеді. Airbnb жетістіктерінің бір бөлігі - саяхатшыларды жергілікті тұрғындардай сезінетін өзекті және жеке тәжірибелерді ұсыну. Даралау біздің салада өсіп келе жатқан тенденция болғандықтан, осы ілгерілеуден үйренуге болатын нәрсе бар ».
Жақында Airbnb Кейптаунмен Африкада алғашқы болып Кейптаун тұрғындары мен қоғамдастықтары үшін адамдар арасындағы туризмнің артықшылықтарын насихаттау және бүкіл әлем бойынша Кейптаунды әлемдегі бірегей ретінде танымал ету бойынша ынтымақтастық туралы келісімге қол қойды. баратын жер.
«Тұтастай алғанда, Airbnb бос уақыт сегментінде және толық емес сатылым сегментінде маңызды рөл атқарады және қажеттілікті орындайды, бұл қызу кезеңдерде бөлменің түнгі уақытын күшейтуге көмектеседі. Алайда, біз мұны қонақүйлерге төнген қауіп деп санамаймыз, олар әртүрлі ұсыныстар мен қызметтердің кеңейтілген тізімін ұсынады, олар қысқа мерзімді саяхатшыларға және қалаға алғаш рет келетіндерге жақсы сәйкес келеді және оларды көп таниды », - деп аяқтайды Троуттон.
