Еуропалық қонақүй транзакциялары: 2022 жылы не күтуге болады

Еуропалық қонақүй транзакциялары: 2022 жылы не күтуге болады
Еуропалық қонақүй транзакциялары: 2022 жылы не күтуге болады
Гарри Джонсонның аватары
Жазылған Гарри Джонсон

Транзакциялар нарығы құрылуды жалғастыруда, трофейлік активтер мен платформалар жоғары сұранысқа ие, өйткені сектордағы сауданың пандемиялық құлдырауы инвесторларды тоқтата алмайды.

Қонақ үй нарығының шеткі бөлігінде болған сегменттер инвесторлардың ой-өрісіне жол таба алды, өйткені ұзақ тұру сияқты ашық қалуға қабілетті өнімдер барған сайын тартымды бола бастады.

Еуропадағы транзакциялар нарығы бұрынғыдай алыс емес US, онда өндіріп алу туралы шешім тезірек қабылданады. Еуропалық несие берушілердің жұмсақтығы және өз клиенттерімен ұзақ мерзімді қарым-қатынастарына бағытталған беделі бар, бұл ішінара несие берушілердің әртүрлі ой-пікірлерінен және бір бөлігінде аймақтардағы әртүрлі юрисдикциялардағы әртүрлі заңдарға негізделген.

Еуропа шектеулі қызметтерде және брендті қонақүйлерде, сондай-ақ отбасылық қонақүйлерде белгілі бір белсенділікті көрді, олардың соңғысы құбылмалы қалпына келтіру жалғасуда үлкен қысымға ұшырады. Күрделі қалпына келтіруге және мемлекет қамтамасыз ететін несиелерді өтеуге байланысты көптеген ақша ағыны мәселелерін байқағанымызбен, нарықтағы қонақүйлерге қарағанда қонақүйлерге сұраныс әлдеқайда жоғары, бұл бағаның жоғары болуын қамтамасыз етті, және біз көпшілігі күткен қиын бағаны әлі көрген жоқ. Өткен айлардағы негізгі еуропалық транзакцияларды қарастырайық.

Парижде, Pont Royal Paris қонақ үйі Оны Colony Capital белгісіз ақыға сатты, қаланың латын орамындағы Сен-Жермен-де-Престегі сайттың кілті үшін 1 миллион доллардан асады.

Сондай-ақ, Париждегі есептер Neuilly-дегі Crowne Plaza Artbridge Investments-пен бірлескен кәсіпорында Icade портфолиосының бөлігі болады деп болжайды. Актив - қала орталығынан тыс жерде - шамамен 100 миллион еуроға сатылған және 2026 жылы жеткізілетін тұрғын үйге айналады деп күтілуде.

Қала орталығындағы қонақүйлердің жұмысына қатысты алаңдаушылықтарға қарамастан, сегментте кейбір қосымша мәмілелер жасалды, Лондондағы Crowne Plaza Blackfriars, 204 кілті бар жоғары деңгейлі қонақ үй LaSalle-ге белгісіз бағаға сатылды және Regent қонақ үйін сатып алды. Берлин Блэкстоун басқаратын жылжымайтын мүлік қорларына.

Пандемия қарсаңында Испания да транзакциялар үшін танымал орын болып қала берді, Union Investment Barcelona 1882 қонақүйін швейцариялық инвестор Partners Group-тан 75 миллион еуроға сатып алды. Қонақ үй Radisson Blu ретінде ребрендингке ие болды. Бұл Union Investment-тің Барселонадағы және UniImmo: Europa портфолиосындағы екінші қонақ үйі болды, ол 2013 жылы сатып алған Barceló Raval-ға қосылды.

Мадридте мен ActivumSG Capital Management басқаратын Iberia қоры мұражай ауданындағы 161 бөлмелі Hard Rock Hotel Madrid қонақ үйін Arlaes Management компаниясына 65 миллион еуроға сатты. Қонақ үй 2021 жылы ашылды және оны Hard Rock International басқарады.

Мадридтің басқа жерінде Único Hotels Único Madrid қонақ үйін A&G Private Banking-ке белгісіз сомаға сатты. Мәміледен кейін Único Hotels қонақүйді оператор үшін бірнеше қайтарып алу опцияларын қамтитын 20 жылдық жалдау шартымен пайдалануды жалғастырады.

Көршілес Лиссабонда, Португалияда BPI Imofomento қоры InterContinental Estoril-ті TF Turismo Fundos басқаратын Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II-ден шамамен 22 миллион еуроға сатып алды. Сайтты IHG басқаруды жалғастырады.

Trophy активтері де өз тартымдылығын сақтауды жалғастырды, инвесторлар біреуін сатып алып, содан кейін кеңейтілетін платформа құруды қалайды. Бірнеше Таяу Шығыс ұлттық қорлары осы сирек активтерді табуды немесе халықаралық деңгейде кішігірім жоғары люкс қонақ үй топтарын дамытуды белсенді түрде іздейді. Нарықтың бұл соңы жұмыс күшінің жетіспеушілігіне байланысты ең көп қысымға ұшырайды, бірақ қызметкерлерді тарту және сақтау үшін қолдануға болатын бірқатар әдістер бар (өткен мақалаға сілтеме), бұл мәселе болмауы керек дегенді білдіреді.

Шипажайларға деген қызығушылық бұрынғыдан да жоғары болды және олардың бірқатары пандемия кезінде тартымдылығы мен төзімділігі арқасында қонақтарға қауіпсіз және демалатын кеңістікті қамтамасыз етті.

Hyatt компаниясының Apple Leisure-ті 2.7 миллиард долларға сатып алуы осы уақытқа дейін ең жоғары көрсеткіш болды, бірақ сатылымнан басталған ішкі туристік мәмілелердің ауқымы ескерілмесе де, бұл сегментте бірдей болуы мүмкін. Пандемияның басындағы Roompot.

Сектордағы бірнеше портфельдік мәмілелердің бірінде Engel & Volkers Asset Management Шотландияда, Ибицада және Сардинияда шамамен 280 миллион еуроға үш қонақүй сатып алды. Оларға Seven Pines брендімен екі қонақүй кірді - Ибица мен Сардинияда. Біріншісі 185 люкс кешені, Сардиния меншігі күрделі жөндеуден өтіп, 76 бөлмелері мен люкстері бар қайта ашылды. Шотландияда, Келсодан тыс орналасқан Хейтондағы Schloss Roxburghe қонақүй ретінде 2019 жылы ашылды. 600 шаршы метрлік СПА кешені, жиналыс бөлмелері және 58 люкс бар кеңейтім 2022 жылы ашылуы керек еді.

Еуропада әлі күнге дейін көптеген брендсіз курорттар бар және олар бренд қосатын инвесторларды іздейді - және бұл инвесторлар бренд болған кезде несие берушілерді оңай таба алады. Дегенмен, біз дистрибуцияны жақсы меңгерген жақсы басқарушы компания, әсіресе Венеция, Амстердам немесе Барселона сияқты қанық нарықтарда брендтің құнынан бас тартуға болатынын көреміз. Біз несие берушілер де осыған келе жатқанын және активтерді жақсы басқару брендтің дәстүрлі түрде жеткізетініне сенімділік беретінін бағалай алатынын анықтадық.

Қолданыстағы активтерге қатысты несиелеу икемді бола бастағанымен, даму қиынырақ болуда, және біз жерден шығу қиынға соғатын көптеген тамаша өнімдерді көріп отырмыз. Біз мұны жеңілдетеді деп күтеміз, өйткені сауданы болжау оңайырақ болады.

Енді Еуропадағы осы пайдаланылмаған қонақүй активтерінің класын қарастырайық: ұзартылған қонақ үйлер. Бір елде жұмыс істеуге мәжбүр емес, бірақ үлкен бюджеті жоқ саяхатшыларды ұстайтын апартотельдерде қаржыландыру және мәмілелер жасалуда. Олар біртұтас өмір сүруді қызықтырмайды, бұл өте қымбат екені дәлелденді, бірақ олар екі-үш айлық тұруды қарастырады және өздеріне күтім жасау мүмкіндігіне ие болғысы келеді, сонымен қатар қонақүйдің ыңғайлылығына қол жеткізе алады. Ұзартылған тұру өнімдері дағдарыстан екі-үш жыл бұрын қызу тақырып болды, өйткені ол Еуропада жоқ. Мұндай өнімдердің осы аймақта өсу әлеуеті зор және олар АҚШ пен Австралияда дәлелденген. Пандемия оларды Еуропадағы көптеген адамдар алғаш рет қолданғанын білдірді және бұл инвесторларды тартты.

Еуропадағы ең ірі қонақ үй иесі Pandox Adagio Aparthotel Edinburgh қонақ үйін 40.5 миллион фунт стерлингке сатып алды. Қонақ үйдің орталық орналасуы оны іскерлік және демалыс саяхатшылары үшін тартымды етеді. Мүлік 2016 жылы қаланы дамытудың кешенді жобасының бөлігі ретінде салынған.

Барселона немесе Амстердам сияқты қалаларда экскурсия болған және көбірек қонақүйлер салуды шектейтін мораторийлер бар қалаларда мұндай өнімдер радарға түседі. Қонақ үй инвесторы үшін балама - ең аз айлық жалдаумен осы сәнді жалдау өнімдерін жасау және Барселонада айына 5,000 7,000 еуродан XNUMX XNUMX еуроға дейін алуға болады.

Сондай-ақ, Канар аралдары сияқты курорттық жерлерде қашықтан жұмыс істеу ұзақ мерзімді болуды арттыруға мүмкіндік берді. Әрине, орташа көрсеткіштер төмен, бірақ біз пандемия басталғалы осы ұзартылған секторда жақсы көрсеткіштерді көрдік және қашықтан жұмыс істеудің өсуімен қатар тренд жалғасады.

Сіз Студент қонақ үйі сияқты өнімдермен ұқсас үлгіні көресіз, мұнда олар дәстүрлі қонақүй емес, бірақ қала орталығындағы пәтерлерде тұруға мүмкіндігі жоқ, бірақ олармен бірге тұруға мүмкіндігі бар студенттерге арналған. Олар үлкен жалақысы жоқ тұтынушыны тарта алады, бірақ олар әлі де жеткілікті табыс табады және оны тамаша тағамдар мен тамақтандыру және ыңғайлылықтармен нығайта алады, бұл қонақүйге жергілікті қоғамдастықпен интеграциялануға көмектеседі, өз кезегінде оны қызықты етеді. және тұру үшін тартымды орын.

Қалпына келтіру біркелкі емес, бірақ қонақ үйлер тартымды инвестиция ретінде көрсетілуде. Пандемия біз қоймалар сияқты басқа операциялық жылжымайтын мүліктерге қызығушылық танытқанымызды білдірді, бірақ қонақүйлерде сіз күнделікті бөлмені жалға аласыз. Бұл бір-екі жылға жалға алу шартына қол қою керек сауда орталығымен салыстырылады, міне, бітті. Әр күн қонақүйлермен жаңа мүмкіндік болып табылады, бұл өте мамандандырылған нарық болғанымен, сіз инвестициядан жоғары табысты көре аласыз. Егер сізде дұрыс орналасу, дұрыс оператор және арнайы активтерді басқарушылар болса, табыс керемет болуы мүмкін.

Автор туралы

Гарри Джонсонның аватары

Гарри Джонсон

Гарри Джонсон тағайындау редакторы болды eTurboNews 20 жылдан астам уақыт бойы. Ол Гонолулуда, Гавайиде тұрады және Еуропадан шыққан. Ол жаңалықтарды жазып, жариялауды ұнатады.

жазылу
Хабарландыру
қонақ
0 Пікірлер
Кірістірілген пікірлер
Барлық пікірлерді қарау
0
Өз ойларыңызды ұнатар едіңіз, түсініктеме беріңіз.x
Бөлісу...