2008 жыл АҚШ-тың қонақ үй бизнесі үшін күрделі

Лос-Анджелес, Калифорния (eTN) – Өткен аптада Лос-Анджелесте өткен Америкадағы тұрғын үйлердің инвестициялық саммитінде (ALIS) қонақүйлердің жетекші сарапшылары ағымдағы немесе келе жатқан рецессия күндерінде индустрияның құлдырауын болжады. 2008 жылдың негізгі салдары толып кету деңгейін көрсетеді; Oxford Economics мәліметтері бойынша АҚШ-та орташа мөлшерлемелер мен кірістер біршама жұмсарады. Америка Құрама Штаттарындағы қонақүйлерді инвестициялау транзакцияларының болжамы жарқын көрінбеуі мүмкін, бірақ жақсаруы мүмкін. 2007 жылы үлкен құлдыраулар болды, бірақ 2008 жыл кейбір нарықтар мен негізгі қалаларда бірнеше ықылықтан кейін қайта көтерілуі мүмкін.

Smith Travel Research президенті Марк Ломанноның айтуы бойынша, 0.1 жылдың тамызында бұл салада жұмыс орындары 5.9% төмен, орташа тәуліктік ставка немесе ADR 2007% төмендеді. Ломанноның фирмасы қонақүйлердің негіздері мықтылар болып саналады және несиеге қарамастан RevPARs сау болып қалады 2007 жылы үшінші тоқсанға дейін орналастыру секторы үшін CMBS-те қылмыс деңгейі ең төменгі 0.6 пайызды құрады. Ол: «2007 қыркүйекке дейін ең жақсы 25 нарықтағы сұраныс тез көтерілді, бұл бағаның әлсіреуінен бұрын, 11 жылдың алдындағы 25 нарықтағы бизнесті солғынға айналдырды», - деп еске алды. 2001-9-ден кейінгі шұғыл құлдырау мен күрт секіруден кейін, үздік 11-ке сұраныс біртіндеп кетті. Жеткізілім де көтерілмеді.

«Бүгінгі рецессия АҚШ-тың үздік 25 нарығына жоғарыдан төменге емес, төменнен жоғары қарай әсер етеді. Нарықтың әр түрлі сегменттеріне төменнен төмен қарай қайта құлдырау әр түрлі әсер етеді. Сұраныс пен ұсыныс барлық сегменттерде өседі, бірақ баға нарықта баяу қалады. Өткен жылдардағы жоғары және жоғары деңгейдегі қонақ үйлерге қойылатын сұраныстар тұрақты көріністі көрсететін экономикалық қонақүйлерге қарағанда әлдеқайда тез төмендей бастады », - деді Ломанно. Бірақ қазіргі кездегі жоғарғы және жоғары деңгейге деген сұраныс тұрақты; баға және ADR бағалары күшті; және экономикалық қасиеттер баяу қарқынмен өсуде.

Қазіргі уақытта бұл қонақ үй индустриясының баяу кезеңін көрсететін басқаша көрініс. Мұндағы ең жақсы 25 нарыққа және жоғары деңгейлі жылжымайтын мүлікке әсер етіледі, бірақ екінші және үшінші нарықтарға немесе баға шкаласының төменгі жағындағы нарықтарға әсер етпейді. «Құрылыста АҚШ-та 211,000 166,000 бөлме бар, шамамен 2008 65 2.2 жылы ашылады деп жоспарланған; бірақ тек 2.3 пайызы ашылады. Бөлмелерді жабудың өсуі болады, ұсыныстың таза өсімі 1.4 пайыздан XNUMX пайызға дейін; сұраныс XNUMX пайызға дейін төмендейді », - деді ол.

PKF Hospitality Research президенті Р.Марк Вудворттың айтуынша, тұрғын үй туралы әңгіме болғанда, көптеген нарықтар қазірдің өзінде терең рецессияда. Тұтынушылар жылжымайтын мүліктің құлдырауына, мұнай мен газ бағасының өсуіне байланысты күрделі жағдайларға байланысты ауыр шешімдер қабылдайды. «Алаңдаңыз, үрейленбеңіз. Бұл әлемдік жүйелік қаржылық дағдарыс. Біз шынымен қайда болсақ, бұл нарықтың сау депрессия бөлігі және сұраныс пен ұсыныс », - деді ол.

Америка бұл онжылдықты жақсы жағдайда бастады. Вудворт биылғы жаңа жылдың болжамына оптимистік тұрғыдан қарайды. «Соңғы 2-3 жылда жақсы уақыттар байқалды. Біз бүгін осы бағытқа бет алдық. 2008 жылғы экономикада не жақсы? Біз пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуін байқаймыз, бұл қарыздың шығынын төмендетеді. Әлсіз доллар дегеніміз - кіру сапарының жоғарылауы (2006 жылдан бастап өсіп келеді); шикізаттың қымбаттауы жұмыссыздықтың өсуін тоқтатуға көмектесті, бұл қонақ үйге кететін шығындарды төмендетуге мүмкіндік берді ». Уақыт қонақ үй салуды қиындатқанымен, бірнеше қонақ үй салушылар оны құлдырауға қарамастан тұрғыза алды, дейді Вудворт.

Барлығы қызғылт емес. 2008 жылмен не жақсы емес? Бұл белгісіздік сұранысқа нұқсан келтіреді; көлік шығындары өрмелеуді жалғастырады; және сарапшылар 10 жылдық инфляцияны күтуде.

«Біз 100 жылдың үшінші тоқсанынан бері 2006-базистикалық тармаққа өскенін байқаймыз, бірақ сұраныс 06 жылдан бері ұсыныстан артта қалды. 2-2001 жылдары бізде орташадан төмен өсу 03 жыл болды, бұл жалпы жұмысбастылықты өзгертті – бұл саладағы тұрғын үй сұранысының ең жақсы болжамшысы», - деді Вудворт. Ол 3 жылдың 2008-тоқсанында өсудің ең төменгі нүктесі болатынын алдын ала ескертті. 2008 жылы ұсыныс сұраныстан асып түседі; дегенмен сұраныс 2009 жылы жетеді. Келесі жылдан бастап тұрғындардың саны орташадан сәл төмен болады, бірақ қарқынның өсуі мен RevPARs 09 жылы оң болады, деп қосты Вудворт.

Өнеркәсіпке пайда әкелу үшін ынталандыру жоспары экономикаға 2001-2002 жылдардағыдай жаңа ақша құяды. «150 миллиард доллар көлеміндегі инъекция американдықтарға ұзақ мерзімді жұмыспен қамтуға көмектеседі. Бұл сомадағы ынталандыру құлдырау психологиясын ұстап тұрады. Дегенмен, бұл тұрғын үй циклі үшін барлығын емдей алмайды », - деді Джин Сперлинг, бұрынғы президент Билл Клинтон кезінде Ақ үйдің бұрынғы ұлттық экономикалық кеңесшісі және Ұлттық экономикалық кеңестің бұрынғы директоры. Оның айтуынша, Федералдық резерв соңғы күндері 75 базистік тармақты төмендеткеннен кейін «батыл және жылдам» әрекет ете алатынын көрсетті. «ФРЖ нарыққа біраз сенімділік берді. Бірақ мен ставкалардың соншалықты тез өзгеретінін көрмеймін. Нақты мәселе - тарифтер қаншалықты төмендей алады. Жоғары мөлшерлемелерді әдепкі ретінде тоқтату идеясы адамдардың бірігіп жинауға деген ынтасын тудырады. Доллар мен фискалдық позиция әлсіз болғандықтан, ФРЖ агрессивті бола ала ма және Вашингтонды мөлшерлеменің төмендеуін өсумен үйлестіруге итермелей ме деген сұрақтар толастамайды», - деді ол күрсініп, бұл жерде икемділік жоқ.

Сперлинг, егер 30 жылдық мөлшерлемені белгілі бір деңгейде ұстай алса, көптеген адамдар үйлерінде қалады деп баса айтты. Көршілес ауданда шоғырланған тәркілеу басқа адамдарға үй бағасына қатты әсер етті. «Хиллари Клинтон мен губернатор Арнольд Шварценеггер бірнеше жыл бойы дефолт ретінде ставкаларды тоқтатуды ұсынды. Бірақ тым көп адам шағымданды. Енді проблема - біз қалпына келтіру кезеңіне ауысамыз », - деді ол.

Lomanno интернетке байланысты тарифтерге негізделген брондау жұмсақтықты сезінеді. Оның айтуынша, 2008 жылы ставкалар 5.2 жылдан 2007 пайызға төмендейді; дегенмен, бұл үрдіс үлкен нарықтарда немесе жоғары деңгейлерде сезілмейді. «Егер сұраныс пен ұсыныс және ADR болжамының сандары дәл болса, REVPAR 4.4 пайыздық өсімді көреді», - деді ол.

«Төмен валюта бағамы соңғы жылы қонақ үй индустриясының досы болды. 4 жылдың 2007-тоқсанындағы Expedia және ADR бойынша тапсырыстар керемет болды. АҚШ-қа баратын канадалықтардың немесе австралиялықтардың шығындарын реттейтін болсақ, олар АҚШ-қа келгенде, қонақүйлер толық алған кезде жергілікті валютада аз төлейді. Мысалы, неміс отбасы келген кезде 26 еуроны көбірек жұмсайтынын көреміз (оларға ештеңе емес), бірақ бұл сәл көбірек алатын жеткізуші үшін күтпеген пайда», - деді Солтүстік Америкадағы Expedia президенті Пол Браун. Ол әуе сыйымдылығы мен әуе билеттерінің 20 пайызға артуы, американдықтардың шығуын «алдын ала қамтыған» және ішкі саяхаттарды арттыруға мәжбүрлейтін валюта бағамындағы айырмашылықтар жалпы тұрғын үй сұранысына әсер ететін негізгі элементтерді құрайтынын қосты.

Қонақ үйлердің жоғары деңгейге арналған тарифтері қымбат болып қала береді. Браунның айтуынша, клиенттерде құндылық туралы түсінік әлі де бар; оларды сату, мәмілелер мен ұсыныстар басқарады. Қонақ үйлер 2008 жылы жарнамалық сатылыммен брондау мерзімін 4 пайызға арттырады. Клиенттер әрқашан жарнамалық ұсыныстарға жауап береді. Клиенттер, бұл баяу экономикада, ең арзан баға айырбасты пайдаланады.
«Егер біздің сұраныс пен ұсыныстағы болжамдарымыз дәл болса, бос орындар 63.2 жылы 2008 пайызға, 63.7 жылы 2009 пайызға дейін өседі», - деді Ломанно.

Саид Вудворт: «Егер біздің болжамымыз дұрыс болса, АҚШ-тағы 50 алдыңғы қатарлы нарықтардың жартысы сұраныс пен ұсыныс тенденцияларына байланысты биыл құлдырауға ұшырайды. 2009 жылы ұсыныс сұраныспен салыстырғанда жеделдетіледі. RevPAR өсімі биыл оң болады. Инфляция еңбек нарығында қиындықтар туғызбайды. Нарықтың жұмсақтығы қысқа мерзімді болады. Қонақүйлерді капиталдандыру коэффициенттері тарихи төмен деңгейге ие, 2007 жыл тарифтік шкала бойынша ең төменгі деңгейде; дегенмен, онжылдықтың соңына дейін нарықты алып тастайтын 160 базалық өсім болады ».

Сайлау жылында ұсыныс сұраныстың 2.3 пайызына өседі, деді Ломанно.
1929 жылдан бастап сайлау жылындағы олардың нәтижелерін қадағалап отыру уақыты азайған кезде, 2/3, республикашыл кандидат сайлауда жеңіске жетті. «Сайлау жылындағы бос орындар көпжылдық орташа деңгейден, яғни 55 пайыздан төмен түскенде, Демократиялық партиядан үміткер жеңіске жетті. Біз ұзақ мерзімді орташа тұрғыннан төмен болады деп сенеміз », - деп айтты Вудворт.