Таяу Шығыстағы үміт белгілері

Дамыған елдердің қонақжайлылық секторымен салыстырғанда, Таяу Шығыс Солтүстік Африка (MENA) аймағындағы қонақ үй индустриясы рецессиядан шығып жатқан сияқты және екі жыл ішінде қайта өсуді күтуі мүмкін.

Араб қонақ үйлерінің инвестициялық конференциясының (AHIC) бірлескен ұйымдастырушысы Джонатан Уорсли абай оптимизмді көрсете отырып, кірістер мен бос орындардың төмендеуіне байланысты ағымдағы жағдайдың қиындықтарын елемей, басшылар келесі 18 айда тұтынушылар мен инвесторлардың сенімі қалпына келетіндіктен жаңа серпін күтетінін айтты. .

«Таяу Шығыс қонақүйді дамытудың басты аймағы болып қала береді, оның кеңеюі Дубай сияқты қалаларда жалғасады және Абу-Даби мен Доха сияқты көршілес бағыттар бойынша көрініс табады. Қорытынды хабар мынада: қысқа мерзімді болжам қиын болып көрінгенімен, аймақтан жалпы күту жоғары болып қалды», - деді Уорсли.

«Біз 2009 жыл – түзелу жылы, 2010 жыл – тұрақтандыру жылы, 2011 жыл – қалпына келтіру жылы болады деп есептейміз. Негізгі артықшылығы - әлсіз ойыншылардың жоғалып кетуі », - деді Ян Охан, аймақтық директор және Джонс Ланг ЛаСалле инвестициялық транзакциялар жетекшісі.

Жаһандық туризм санының төмендеуі жағдайында MENA 1 жылдың 2009-тоқсанында келушілер санының артуын байқаған санаулы аймақтардың бірі бола отырып, салыстырмалы түрде жақсы дамуда.

Доктор Генри Аззам, Таяу Шығыс және Солтүстік Африка, Deutsche Bank бас директоры Таяу Шығыс дағдарыстың эпицентрінде емес екенін және басқа жерде болып жатқан оқиғалардың әсер еткенін айтты. Ол аймақтағы күшті және кеңейтілген үкіметтің фискалдық саясаты мұнай кірістерінің төмендеуі және жеке секторға сенімсіздік сияқты факторлардың орнын толтырғанын қосты: «Бұл БАӘ, Бахрейн және Оман сияқты экономикалар үшін оң өсімге әкелді, ал Катар. әлі де екі таңбалы өсу қарқынын күтуде», - деді ол.

Жергілікті туристік индустрияны ілгерілету бойынша үкіметтің келісілген күш-жігері мен полициясы кіретін трафикті сақтауда маңызды рөл атқарды. Мысалы, Дубай ірі жаңа жарнамалық науқандарды бастады, Emirates Airline ұлттық тасымалдаушысының тарифтерін төмендетті және нарықтың халықаралық бәсекеге қабілеттілігін арттыру үшін қонақүй тарифтерін төмендетуге үкімет тарапынан қысым жасалды. Naseba компаниясының Series Investment есебіне сәйкес, билік корпоративтік басқару деңгейін және жылжымайтын мүлік нарығының ашықтығын жақсарту қажеттілігін де мойындады.

Инфрақұрылым және экономикалық өсумен қатар, Джонс Ланг ЛаСалле сәуір айындағы инвесторлардың көңіл-күйін зерттеуге сәйкес, Таяу Шығыстағы негізгі қалалардағы қонақ үй нарықтары әлі де оң нәтиже береді деп саналады, деді Global бас директор Артур де Хаст: «Сауалнамаға қатысқандардың көзқарасы Доха, Абу-Даби және Эр-Рияд сияқты қалалар ағымдағы құлдыраудан бір жыл ішінде қалпына келеді, Дубай екі жыл ішінде оралады - дегенмен БАӘ әлі де инвесторлар үшін ең тартымды нарық болды», - деді ол жылжымайтын мүлік құнының төмендеуін қосты. барлық жерде құндылықтар 2011 жылға қарай қалпына келеді деп күтілуде.

Қазіргі уақытта ең жақсы көрсеткіштерге қол жеткізген елге қарап, Нашар Сауд Арабиясы қонақүйлерді дамытудың барлық түрлері үшін ең жақсы орын екенін айтты - курорттар мен мұра қонақүйлерден агрожобалар мен арзан мүліктерге дейін.

Жаһандық экономикалық дағдарыстың тағы бір жанама өнімі көптеген қонақ үй жобаларын кейінге қалдыру аймақтық нарыққа жаңа нөмірлерді енгізуді оңтайландырады және сұраныс пен ұсыныс арасындағы ауытқуларды өзгертуге көмектеседі: «Қазір бізде артық ұсыныс тәуекелі төмендеді, сонымен қатар ауысым. орта нарыққа және шектеулі қызмет көрсету қасиеттеріне сұранысқа ие », - деп қосты де Хааст.

Охан: «50-2009 жылдары аяқталуы жоспарланған тұрғын үй және коммерциялық жобалардың шамамен 2012 пайызы жойылды немесе тоқтатылды», - деді.

Бұл жобалардың жойылуы Дубайдан шетелге кеткен жұмысшылардың жаппай кетуімен қатар жүреді. Охан: «Бұл жақсы болмай тұрып, нашарлайды», - деді, әзірлеушілер несиелерін дефолтқа ұшыратқаны үшін жоспардан тыс жобаларға инвесторлар немесе дефолттардың аяқталуына әсер етуінен алаңдайтындықтан, қосымша қиындықтарға тап болуы мүмкін екенін айтты. Ол былай деп қосты: «Соңғы 18 айда жоспардан тыс сатып алған адамдар шамадан тыс көтерілуі мүмкін бағамен сатып алды. Актив құнының амортизациясы аяқталмай тұрып, көпшілігі өз шығындарын қысқартуды және дефолтты қарастырады, бұл өз кезегінде қалған инвесторлар үшін жүргізіліп жатқан жобаларға дефолттардың әсерінен қорқу факторын күшейтеді ».

Deloitte Hospitality компаниясының жаһандық басқарушы серіктесі Марвин Расттың айтуынша, болашақтың әлеуеті азайғанымен, кешіктірілсе, қонақүйдегі ағымдағы спектакльдер оптимизмге себеп болды. «Таяу Шығыс әлі де 2009 жылы әлемдегі ең жоғары өнімді нарық болады деп күтілуде, дегенмен алдыңғы жылдары байқалған екі таңбалы өсім шамамен екі пайызға дейін баяулайды», - деді ол, «Дубай әлі күнге дейін revPAR (қол жетімді әрбір кіріс) бойынша дүниежүзілік кестені басқарады. бөлме) 200 АҚШ долларынан асады, дегенмен бұл көрсеткіш 12.9 жылдың бірінші тоқсанында 2009 пайызға төмендеді».

Аймақтық тұрғыдан ол Дубай мен Египетте тарифтер төмендегенімен, Жидда, Бейрут және Абу-Даби сияқты басқа қалалар жақсы нәтиже көрсетуді жалғастырды деп атап өтті.

Қалпына келтіру белгілері MENA-да баяу көрінеді. Джонс Ланг ЛаСалле баяндамасында өткен жылдың соңында қалпына келтіру үшін қажетті шарттардың ешқайсысы орындалмағаны айтылған. 1 жылдың 2009-тоқсанында компания жазған қалпына келтіруге арналған 17 талаптардың жартысынан көбіне қатысты «қалпына келтірудің жасыл өсінділері» танылып, біршама прогреске қол жеткізілді.

MENA-дағы барлық инвесторлар мен нарықтарға дағдарыс, өтімділіктің болмауы және әлеуетті инвестор үшін әділ нарықтық бағамен жақсы сапалы активтерді сатып алу үшін бұрын-соңды болмаған мүмкіндіктер бірдей әсер еткен жоқ. Осы мақсатта Tag сияқты бренд қонақ үй операторлары басты әзірлемелер үшін Парсы шығанағы елдеріне шоғырланады. Рэймонд Биксон, Taj Hotels басқарушы директоры/бас директоры топ аймақтағы құбырларды дамытуға ниетті екенін айтты. «Біз келесі жылы Палм-Джумейрада ашамыз, өйткені Дубайда болу Нью-Йорк сияқты қалаларда болу маңызды деп ойлаймын - және басқа оқиғаларға Абу-Дабидегі екі курорт, Рас әл-Хаймада бір, Дохадағы екі жылжымайтын мүлік кіреді. Оның ішінде гольф курорты мен Аль-Айн мен Омандағы жобалар.

Аймаққа міндеттенетін басқа топтарға IHG (Intercontinental Hotels Group) кірді, оның қазіргі 37 портфелінен 50 пайызға өсіп, 72 әзірлену үстіндегі мүлкі бар; және Ротана, биыл 12 қонақүй ашылып, қосымша 30 қонақүй әзірлену үстінде.

Starwood-да Дубай мен Дахрандағы Four Points қонақүйлері, Аджмандағы Luxury Collection курорты және Абу-Дабидегі жаңа биіктік брендінің дебюті (қарашада ашылуы), одан кейін Эр-Рияд қазірдің өзінде ешкім болмаған кезде бұрышқа бұрылатын нарықты меңзеп тұрған 20 қонақүй бар. басқасы бар.