АНГУИЛЛА, Британдық Вест-Индия - Роберт Силлерман бұқаралық ақпарат құралдарын және ойын-сауық компанияларын сатып алу-сату бойынша миллиард долларлық байлық жинады. Оның ең сәтті мәмілелерінің арасында: «American Idol» телевизиялық франчайзингін сатып алу.
Силлерман мырзаның жеңіс сериясы осы кішкентай Кариб теңізіндегі аралдың жағымды жағалауында аяқталды.
Оның Temenos сәнді қонақ үйі, кондоминиумы және гольф курорты жартылай салынған және ақшадан құр қалады. «Американдық пұттың» авторы Саймон Фуллер мен роман жазушысы Дэн Браун және басқалар миллион долларлық виллаларға депозиттер салған. Олардың демалыс үйлері қашан немесе қашан салынатыны белгісіз.
«Мен өкінемін және өкінемін», - деді Силлерман мырза өзінің Манхэттендегі кеңсесінде берген сұхбатында. Ол енді жеке өзі Теменосқа салған 180 миллион долларын өтейді деп ойламайтынын айтты. «Мен губрис элементін қойдым деп ойлаймын», - деді ол. Шипажайларды дамыту «менің кез-келген қиялымның тәжірибесі емес».
Силлерман мырза сияқты өте бай американдықтар үшін жылжымайтын мүліктің өркендеуі кезінде салынған трофейлік қонақ үй инвестициялары үлкен ауыртпалықтарға айналды.
Кейбір жаңадан ашылған объектілер операциялық шығындарды жабу үшін ақша қаражатын жеткіліксіз етеді. Несие берушілер мен инвесторлар тартылып жатқандықтан, басқаларының құрылысы тоқтатылып жатыр. Lodging Econometrics зерттеу фирмасының мәліметтері бойынша, жылдың алғашқы тоғыз айында әзірлеушілер АҚШ пен Кариб бассейніндегі шамамен 43 нөмірден тұратын 9,300 сәнді қонақ үйді кейінге қалдырды немесе одан бас тартты.
Ардагер қонақүйлер бум мен бюстке үйренсе, жаңадан келгендер жылжымайтын мүлік бюстінен қатты зардап шеккен жоғары деңгейлі баспанаға ие болу және оны дамыту тәуекелдері туралы сабақты өтуде.
Dell Inc негізін қалаушы Майкл Делл бастаған инвестициялық топ Rockpoint Capital LLC-мен 2006 жылы Гавайдағы Four Seasons Hualalai-ді иемденді. Содан бері 243 бөлмелі қонақ үйдің жылдық ақша ағыны $ 7.9 млн-ға дейін төмендеді, 20.6 млн доллардан және толу деңгейі 33 пайыздық пунктке, 54% -ке дейін төмендеді. Қонақ үй басқарушысы құлдыраудың бір бөлігі кейбір бөлмелерді уақытша жауып тастаған жөндеуге байланысты болған дейді.
Ти Уорнер, Beanie Baby магнаты, құлдырап бара жатқан Four Seasons New York-тан және басқа да үш қымбат қонақ үйінен айырылып қалуы мүмкін, егер ол жылжымайтын мүлік объектілеріне 345 қаңтарда төленетін 9 миллион долларға бағаланған ипотека бойынша бір жылға созылмаса. несиелік-рейтингтік компания Realpoint LLC.
Microsoft корпорациясының негізін қалаушы Билл Гейтс қонақүйдің алдында бірнеше қиындықтарға тап болды. 2007 жылы оның жеке инвестициялық компаниясы Сауд ханзадасы Альвалид бин Талалмен бірігіп, 82 сән-салтанатымен 3.4 жылжымайтын мүлікті басқаратын Four Seasons Hotels & Resorts сатып алды. Содан бері осы объектілердегі қол жетімді бөлмедегі кіріс 25% төмендеді. Сонымен қатар, оның инвестициялық компаниясы Калифорния штатындағы Палос-Вердес қаласындағы 582 бөлмелі Terranea курортын өндіріп алуда, ол маусым айында ашылғаннан кейін көп ұзамай Гейтс мырзаның фирмасынан 110 миллион доллар несие төлей алмады.
EBay Inc. негізін қалаушы Пьер Омидьяр - Калифорниядағы екі қымбат қонақ үйі бар және Ютада ашылғалы тұрған Montage Hotels & Resorts компаниясының ірі инвесторы. Жаңа Беверли Хиллс бутик-қонақ үйінде 60% жұмыс істейді, оның 20 резиденциясының төртеуі ғана сатылды.
Бірнеше жыл бұрын көптеген ірі қонақ үйлер мен курорттар Hilton Worldwide Inc. және Marriott International Inc сияқты компанияларға тиесілі болды. Бірақ 1980 жылдардың аяғында ірі қонақ үй компаниялары өз меншіктерін сата бастады, басқаларға тиесілі қонақ үйлерді басқару мен жұмыс істеуге бағытталды.
Бай инвесторлар кейде қымбат қонақ үйлер мен курорттарды сәнді өмірге деген жеке көзқарастарын көрсетудің әдісі ретінде қарастырады, дейді Джим Тейлор, Конн. Уотерберидегі Харрисон тобының төраға орынбасары, байлардың шығындары мен инвестициялау әдеттерін қадағалайды. «Бұл бизнес ... онда олардың жұмыс істейтіні туралы ерекше түсініктері болады», - дейді ол. «Қонақ үйге иелік етудің мәні де бар».
Бұл сала қазір үлкен құлдырауға ұшырады. 2007 жылдан бастап, Солтүстік Америкадағы сәнді қонақ үйлердегі, соның ішінде Кариб теңізіндегі қонақ бөлмелердегі кірістер 26% төмендеп, орташа есеппен 141.58 долларды құрады, деп хабарлайды Smith Travel Research. Бұл АҚШ-тағы барлық қонақ үйлер үшін 18% төмендеуімен 56.53 долларға дейін. Биылғы жылы Солтүстік Американың сәнді курорттарындағы адамдар саны 10 пайыздық пунктке төмендеп, 60.3% -ке жетті, бұл барлық солтүстікамерикалық отельдердің сегізінші слайдынан асып түсті, деп хабарлайды Smith Travel.
Потенциалды жағдайды нашарлатуы мүмкін, серпіннің соңғы жылдарында басталған сәнді қонақүйлер аяқталып, жабдықтауды толықтырды. «Менің ойымша, біз сән-салтанаттың бұрынғы орнына қайтқанға дейін жеті-он жыл аралықты қарастырамыз», - дейді Нью-Йорк университетінің қонақ үйінің доценті Бьорн Хансон.
Силлерман мырза Лас-Вегаста да қиындықтарға тап болды, онда оның компанияларының бірі Стриптен казино-қонақ үй салу үшін 18 акр жер сатып алды. Жоба ешқашан басталған жоқ, оның 475 миллион долларлық ипотекасы дефолтқа ұшырады және жер алдын-ала пакетке салынған банкроттық рәсімі аясында аукционға қойылады.
Силлерман мырза қонақ үй индустриясына сүңгу алдында рекордтық өндіріс құрып, оларды сатумен айналысқан. Қалың мұрты бар 61 жастағы жіңішке, аққұба ол 2001 жылы қатерлі ісік ауруына шалдығып, тоқтап тұр деп сөйлейді.
Нью-Йорктің тумасы Силлерман мырза «Кузен Брюс» Морроу диск-джойымен кейбір келісімдерге бірігіп, 1970 жылдары радиостанцияларды сатып ала бастады. Келесі жиырма жыл ішінде ол көптеген радио мен теледидар станцияларын сатып алды. 1998 жылы ол өзінің 120 станциялы SFX Broadcasting компаниясын Capstar Broadcasting Corp.-қа 1.2 миллиард долларға сатты. «SFX Broadcasting-тен жақсы болған нәрсені сценариймен жазу қиын», - дейді ол.
Содан кейін ол концерттік алаңдар мен музыкалық промоутерлік компанияларды сатып алатын бизнесті кеңейте бастады, бұл үлкен ауқым оған поп және рок музыканттарын брондауға үлкен үлес қосады деп ойлады. Ол SFX Entertainment компаниясын 2000 жылы Clear Channel Communications Inc компаниясына 3 миллиард долларға сатты.
Ол тіпті Бродвейде сәттілікке ие болды. 1998 жылы сауықшы Мел Брукспен кездескеннен кейін Силлерман мырза Брукстың «Өндірушілерін» қаржыландыруға көмектесу үшін 2 миллион доллар бөлуге келісім берді. Мюзикл соңғы онжылдықтағы ең көп түсірген қойылымдардың біріне айналды.
Силлерман мырза өзінің соңғы кәсіпорнын - CKx Inc-ті 2004 жылы құрды. Ол Elvis Presley Enterprises компаниясының 100% акциясы үшін 85 миллион доллар жұмсады, оның құрамына марқұм әншінің Мемфис, Тенн штатындағы Graceland басқармасы кіреді. Ол боксшы Мұхаммед Әлидің маркетингтік құқығын сатып алды. 2005 жылы, «Американдық Айдолдың» үшінші маусымынан кейін, CKx 19 миллион ойын-сауықты, сол хит бағдарламаның продюсері және «Сондықтан сен ойнайсың деп билеймін» би-конкурсының шоуын 190 миллион долларға сатып алды. Оның шоулары мен байланысты бизнес бағыттары 224 жылы CKx үшін 75 миллион доллар кіріс және 2008 миллион доллар операциялық кіріс әкелді, деп хабарлайды компания.
Силлерман мырзамен келіссөздер жүргізген Goldman Sachs Group пен Morgan Stanley-дің бұрынғы банкирі Джонатан Тиз, инвесторда «жақсы бизнес үшін керемет инстинкт» бар және әрдайым жұлдыз қуаты ойын-сауық-бизнес шешімдеріне әсер етпеуі үшін мұқият болған. «Менің болжауымша, жылжымайтын мүлік дегеніміз - бұл белгілі бір салаға қатысты білімді қажет етеді», - дейді Мистер Тиз. «Мен бұл Бобтың ерекше тәжірибесі болғанын білмеймін».
Силлерман мырза алғаш рет Ангильяға 1982 жылы аяқ басқан және осы жылдар ішінде ол жиі келіп, 2007 жылы үйін салып бітірген. Арал - әктас, маржан және скраб өсімдіктерінің шағын, тегіс ауданы - небәрі 14,000 халқы бар. Оның таза жағажайлары мен маржан рифтері басқа Кариб аралдарындағыдай туристерді тарта алмайды.
Ангилья үкіметі бұл аралды ауқатты демалушылар баратын орын ретінде белгілеп, курорттардың көлемін 150-ден аспайтын қонақ үймен шектеді. Туристердің сауда-саттығында бірнеше сәнді саяхаттар басым, соның ішінде CuisinArt Resort & Spa 102 үй, 1999 жылы Cuisinart және Conair Corp үй тауарлары брендтерінің иесі Леандро Риццуто ашты.
2002 жылы Силлерман мырза Ангилья үкіметіне аралдың алғашқы гольф алаңын салуды ұсынды. Ангильянның бас министрі Осборн Флеминг Силлерман мырзаға курсты сүйемелдеу үшін бес жұлдызды курорт салуды ұсынды. Саясаткер курортты 500 тұрақты жұмыспен және жүздеген құрылыс жұмысымен қамтамасыз етуді көздеді. Ол қонақ үйге әкелінетін жиһаздар мен құрылыс материалдарына салынатын салықтардан бас тартуды міндеттеді.
Силлерман мырза бұл идеяны өзі инвестор болып табылатын қонақ үй салушы Flag Luxury Properties LLC компаниясына ұсынды. Тудың Бас атқарушы директоры Пол Канавос оған Кариб теңізіндегі қонақ үйлерді дамыту қауіпті екенін, ол көбінесе жергілікті өзін-өзі басқарудың қалауымен жүретіндігін ескертті, деп еске алады Силлерман мырза. Сонымен қатар, құрылыс материалдары мен жұмыс күшінің көпшілігін импорттау керек болғандықтан, Кариб бассейніндегі әзірлемелер көбінесе АҚШ-қа қарағанда екі есе ұзаққа созылады және құны кемінде 30% қымбат тұрады.
Силлерман мен Канавос мырзалар тәуекелге қарамастан әрі қарай жүруді шешті. «Менің ойымша, бұл арал үшін одан да көп нәрсе жасауды қалаудың және оның тиімді инвестиция боларына сенудің жиынтығы болды», - дейді Силлерман мырза.
Флеминг мырзаның үкіметі Теменос пен оның гольф алаңын жалға беру үшін 200 акр жерді қиып өтті, ал Флаг қосымша 80 акр жер сатып алды. Құрылыс 2005 жылы басталды. Силлерман мырзаның достары мен серіктестеріне, соның ішінде «Американдық пұт» жасаушы Фуллер мырзаға және «Да Винчи Кодексінің» авторы Браунға сатылған жоспарланған 78 вилла мен үйдің кейбірі сатылды. Флагтың айтуынша, былтырғы жылы қондырғылардың төрттен үш бөлігі келісімшартқа отырды, ал сатып алушылар депозиттерді 30% -ға дейін төледі. Гольф алаңы мен клуб үйі 2007 жылы ашылды.
Әзірлеушілер Starwood Hotels & Resorts Worldwide компаниясының St. Regis бренді басқаратын 32 бірліктік қонақ үй жоспарлап, түнгі бағалары 900-ден 1,500 долларға дейін.
Теменос - грек сөзі, киелі мекен дегенді білдіреді - көп ұзамай проблемалар туындады. Құрылыс кезінде жанармай мен жүк бағасы күрт өсті. Құрылыс материалдарының құны 30 жылдан 2005 жылға дейін 2007% өсті, дейді Флаг мырза Канавос.
Ангилья құрылыс жұмыстарын бірінші кезекте ангилляндықтарға беруді ұйғарды. Канавос мырза бұл талап жұмыс күшінің жетіспеушілігіне және нәтижесіздікке әкеліп соқтырды, бұл кешіктіруге әкелді дейді. Туы құрылыс басталғаннан кейін екі жыл өткенге дейін үкіметтен жұмысшыларды әкелуге рұқсат алған жоқ дейді ол. Ангилья сонымен қатар құрылыс жабдықтарын жергілікті компаниялардан лизингке алуды талап етті, бұл Канавос мырза шығындарға миллиондаған доллар қосты дейді.
Ангилланың бас министрі Флеминг мырза сұхбатында мемлекеттік құрылыс нұсқаулықтары шығындардың артуына алып келді дегенді жоққа шығарды. Туды жоспарлауда «кемшіліктер болды», - деді ол егжей-тегжейлі түсіндіруден бас тартып. Тудың шенеуніктері компания АҚШ-тағы бірнеше курорттардың құрылысын уақытында және бюджетке аяқтағанын атап өтті.
Starwood Hotels бренді - St. Regis курорттың манор үйін кеңейтуді талап етіп, дамуды одан әрі баяулатады. Сент-Регис жобадан 2007 жылдың қараша айында шығып, оның орнына былтыр Starwood компаниясының бұрынғы атқарушы директоры Барри Стернлихт ашқан люкс-қонақ үй брендін Baccarat Hotels & Residences алмастырды.
Шығындар көбейіп бара жатқанда, Ту көбірек капитал қосу үшін Силлерман мырзаға бірнеше рет жүгініп, әр жолы 5 миллион доллардан 10 миллион долларға дейін сұрады. Силлерман мырза көптеген өтініштерді қанағаттандырғанын, бірақ соңында тоқтағанын айтады. «Мен бұған объективті көзқараспен қарауым керек еді», - дейді ол. Сыртқы инвесторларды іздеу арқылы «сұраныстардың аяғы жоқ болып көрінді, және ең жақсы таңдау қайта құру болды».
Штернлихт мырзаның Баккараты жобаның қосымша қаржыландыруға қол жеткізбеуін сылтауратып шығарды. Стернлихт мырза Силлерман мырзаны Нью-Йорк штатының сотына маусым айында сотқа беріп, оның компаниясы салған 25 миллион долларды қайтарып алмақ болды. Силлерман мырза бұл ақшаға қарыз екенін жоққа шығарады.
Жақында Силлерман мырза курорттың 21.4 миллион долларлық ипотекасы бойынша жеке кепілдігін қанағаттандыру үшін 180 миллион доллар төледі, ол дефолтта, ол оған батып кеткен 180 миллион долларды қосты.
Грег Норман жобалаған гольф алаңы жабылды. Флагтың бағалауы бойынша, курорттың құрылысын аяқтау үшін 120 миллион доллардан көп қаражат қажет. Бір жылдан астам ізденістен кейін Флаг пен Силлерман мырза жаңа қолдау таппады.
Жоба тоқтап қалғандықтан, ол күткен жергілікті жұмыс орындары мен салықтық түсімдерді ала алмады. Бұл Ангилланың үкіметтің жалақысын 5% -дан 15% -ға дейін төмендету сияқты шығындарды қысқарту қажеттілігіне ықпал етті, дейді Флеминг мырза.
«Бұл жоба Ангильядағы ең маңызды жоба болды», - дейді Флеминг мырза. «Ангилладағы кез-келген адамға оның орындалмауы жағымсыз әсер етті».
Силлерман мырза Теменос аяқталады дейді. «Мен оны вилла иелері мен Ангилья тұрғындары үшін аяқтағым келеді», - дейді ол. «Мен ақшамды қайтарып алудың барлық мүмкіндіктерін әлдеқашан есептен шығардым».
