Билл Барнетт
Азияның жетекші курорттық бағыттарының бірі, Phuket, мінсіз дауылға қарсы тұруға ұқсайды, өйткені туризмге деген сұраныстың төмендеуі қонақ үйге деген ұсыныстың күрт өсуіне қарсы тұруы мүмкін. C9 Hotelworks консалтингтік тобының Phuket Hotel Market Update Mid-Year басылымындағы жаңа зерттеулері алдағы 15,348 жыл ішінде нарыққа шығуға белгіленген 5 18 кілттен тұратын аралды дамыту құбырын анықтады, бұл жалпы ұсыныстың XNUMX% өсуін білдіреді.
Жоғары маусымда саналатын 4 жылдың алғашқы 2019 айында Пхукет халықаралық әуежайына жыл сайынғы халықаралық жолаушылар келуі 3% төмендеді, ал ішкі сегмент 6% төмендеді. Мәліметтерге жүгінетін болсақ, 2018 жылдың бірінші жартыжылдығы рекордтық туризм кезеңі болды, өйткені келесі алты айда Қытайдың Қытай нарығының кері кетуіне байланысты күрт құлдырау болды.
Пхукет туралы кез-келген пікірталастың басында Қытайдың басты бөлігі қалады және сегмент өзгермелі болып қалады, биыл қаңтардан мамырға дейін 19% төмендеу тіркелді. Ресейден келгендер әлі толық қалпына келе қойған жоқ. Тиісінше, қарқынды дамып келе жатқан Үндістан 2018 жылға қарағанда туризмнің келу траекториясын үш есеге арттырды.
Қонақ үйдің өнімділігі қазіргі тенденцияны көрсетті, STR мәліметтеріне сәйкес, бұл RevPAR-дің 12% кері тартылуын көрсетеді, бұл негізінен нарықтың төмен орналасуына байланысты. Пхукеттегі қонақүйлер үшін мамыр мен қыркүйек айлары ең төменгі екі ай болса, шілде және тамыз айларында адамдар саны жоғарылайды. Бірақ шындық сақталғандай, жоғары емес маусым бөлменің тарифтерін едәуір төмендетеді және бұл фактор жыл ішіндегі қарқынның өсуін басатыны сөзсіз.
Сондай-ақ, есеп Пхукеттегі орналастыру нарығына мейманханалық фирмалық резиденциялардың өсіп келе жатқан әсерін көрсетеді. Келіп жатқан құбырдың 50% -дан астамы немесе 8,337 XNUMX қондырғы игерілуде. Бұл өнімдердің көпшілігі кондоминиум объектілері болып табылады, олардың көпшілігі менеджмент немесе франчайзинг келісімдері арқылы халықаралық қонақ үй топтарына енеді. Қытайлық туристердің азаюына қарамастан, бірқатар жылжымайтын мүлік конгломераттары аралдың меншік секторына кірді.
Пхукеттің болжамды туризм нарығының конъюнктурасын қорытындылай келе, C9 Hotelworks компаниясының көзқарасы Оңтүстік Фанг Нгадағы AoT жаңа Үлкен Пхукет әуежайын дамыта отырып, ұзақ мерзімді болжам оң болып қалады. Қазіргі қонақ үй секторында 2014 жылдан 2018 жылға дейінгі аралықта Бали көрген жаңа цикл орта мерзімді негізде сіңірілетін болады, бірақ қысқа мерзімде сұраныс операторлар мен иелеріне әсер ететін негізгі тәуекел факторы болып қалады.
Есепті толық оқып, жүктеп алу үшін мында басыңыз.
